3263 Rue AMITIE · Mascouche
Valeur estimée
532 300 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 109,3 m² · constr. 1973 · terrain 662,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 300 $
Rôle antérieur 304 800 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976761732300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
64015976761732300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
5 429
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 38 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3094, Place Borduas, Mascouche 2026-07-16 · 455 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 871 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 460 871 $ Poids 83 % |
| 2 | 3075, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-06-02 · 622 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 1894 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 398 454 $ Poids 82 % |
| 3 | 3126, place Borduas, Mascouche 2026-07-16 · 494 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 702 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 389 298 $ Poids 81 % |
| 4 | 970, rue Sauvé, Mascouche 2026-05-15 · 298 m · Vendu 486 500 $ (4 964 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +28 048 $ · Ajust. âge −43 785 $ | 476 898 $ Poids 79 % |
| 5 | 3362, rue de Montcalm, Mascouche 2026-06-09 · 399 m · Vendu 710 000 $ (7 275 $/m²) 97,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +42 556 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 743 759 $ Poids 76 % |
| 6 | 3375, rue de Papineau, Mascouche 2026-03-13 · 371 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +35 737 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 656 638 $ Poids 73 % |
| 7 | 3010, rue Jeannotte, Mascouche 2026-04-01 · 776 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 189 $ Poids 72 % |
| 8 | 3365, rue Saint-Laurent, Mascouche 2026-02-04 · 339 m · Vendu 550 000 $ (5 653 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +33 916 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 620 791 $ Poids 71 % |
| 9 | 951, avenue Saint-Luc, Mascouche 2025-09-26 · 529 m · Vendu 270 252 $ (2 676 $/m²) 101 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 042 $ · Ajust. superficie +11 104 $ · Ajust. âge −5 405 $ | 300 994 $ Poids 63 % |
| 10 | 3324, avenue de Charlevoix, Mascouche 2025-09-29 · 428 m · Vendu 525 000 $ (5 352 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +29 969 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 564 242 $ Poids 61 % |
| 11 | 3264, rue de Musset, Mascouche 2025-11-03 · 124 m · Vendu 570 000 $ (6 045 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +45 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 088 $ Poids 61 % |
| 12 | 1138, avenue Dupuis, Mascouche 2025-09-15 · 728 m · Vendu 581 000 $ (5 539 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +12 185 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 638 307 $ Poids 60 % |