3274 Rue AMITIE · Mascouche
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 5 788 $/m² · 84,6 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 100 $
Rôle antérieur 257 500 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976771236100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
64015976771236100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 26 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3288, rue Amitié, Mascouche 2026-04-30 · 60 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 523 513 $ Poids 96 % |
| 2 | 951, rue Amicale, Mascouche 2026-06-16 · 215 m · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 467 057 $ Poids 94 % |
| 3 | 1088, Rue de Charlesbourg, Mascouche 2026-07-24 · 298 m · Vendu 485 000 $ (6 124 $/m²) 79,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 534 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 462 734 $ Poids 89 % |
| 4 | 3295, rue Saint-Martin, Mascouche 2026-02-06 · 219 m · Vendu 425 000 $ (4 925 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 466 308 $ Poids 88 % |
| 5 | 1077, rue de l'Amour, Mascouche 2026-03-02 · 303 m · Vendu 524 000 $ (6 390 $/m²) 82 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge −41 920 $ | 530 405 $ Poids 88 % |
| 6 | 3310, avenue de Charlevoix, Mascouche 2026-05-05 · 345 m · Vendu 136 068 $ (1 703 $/m²) 79,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 716 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge −10 885 $ | 130 900 $ Poids 87 % |
| 7 | 3376, rue Vanier, Mascouche 2026-02-12 · 428 m · Vendu 513 000 $ (6 136 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge −15 390 $ | 542 767 $ Poids 84 % |
| 8 | 1096, rue de Charlesbourg, Mascouche 2025-11-20 · 328 m · Vendu 520 000 $ (6 096 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 524 393 $ Poids 80 % |
| 9 | 3376, rue du Musset, Mascouche 2025-11-07 · 317 m · Vendu 495 000 $ (5 677 $/m²) 87,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 526 008 $ Poids 78 % |
| 10 | 3330, rue de Richelieu, Mascouche 2025-09-26 · 234 m · Vendu 490 000 $ (5 819 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 502 268 $ Poids 77 % |
| 11 | 1049, avenue Saint-Luc, Mascouche 2026-04-07 · 627 m · Vendu 212 500 $ (2 680 $/m²) 79,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge −5 312 $ | 222 916 $ Poids 75 % |
| 12 | 3408, rue Montcalm, Mascouche 2026-04-07 · 575 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −14 856 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 289 823 $ Poids 68 % |