3271 Rue DE MUSSET · Mascouche
Valeur estimée
555 100 $
Unifamiliale · 5 568 $/m² · 99,7 m² · constr. 1972 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 400 $
Rôle antérieur 299 900 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976771249200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
64015976771249200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 48 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3362, rue de Montcalm, Mascouche 2026-06-09 · 330 m · Vendu 710 000 $ (7 275 $/m²) 97,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +7 638 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 705 291 $ Poids 93 % |
| 2 | 970, rue Sauvé, Mascouche 2026-05-15 · 354 m · Vendu 486 500 $ (4 964 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge −46 217 $ | 450 637 $ Poids 91 % |
| 3 | 3094, Place Borduas, Mascouche 2026-07-16 · 477 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 437 607 $ Poids 89 % |
| 4 | 3375, rue de Papineau, Mascouche 2026-03-13 · 321 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +6 907 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 624 884 $ Poids 89 % |
| 5 | 3365, rue Saint-Laurent, Mascouche 2026-02-04 · 325 m · Vendu 550 000 $ (5 653 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +6 783 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 590 908 $ Poids 86 % |
| 6 | 3264, rue de Musset, Mascouche 2025-11-03 · 58 m · Vendu 570 000 $ (6 045 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +16 320 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 636 225 $ Poids 79 % |
| 7 | 3408, rue Montcalm, Mascouche 2026-04-07 · 572 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 313 945 $ Poids 78 % |
| 8 | 3324, avenue de Charlevoix, Mascouche 2025-09-29 · 344 m · Vendu 525 000 $ (5 352 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 535 929 $ Poids 75 % |
| 9 | 3075, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-06-02 · 672 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 1894 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −12 418 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 382 558 $ Poids 73 % |
| 10 | 951, avenue Saint-Luc, Mascouche 2025-09-26 · 515 m · Vendu 270 252 $ (2 676 $/m²) 101 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 042 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge −6 756 $ | 286 799 $ Poids 70 % |
| 11 | 3288, rue Amitié, Mascouche 2026-04-30 · 73 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +43 048 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 568 653 $ Poids 69 % |
| 12 | 1069, rue de l'Amour, Mascouche 2025-07-17 · 258 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +7 631 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 562 104 $ Poids 68 % |