3277 Rue DE MUSSET · Mascouche
Valeur estimée
548 700 $
Unifamiliale · 5 576 $/m² · 98,4 m² · constr. 1973 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 300 $
Rôle antérieur 304 300 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976771448800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
64015976771448800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
5 530
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 45 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3362, rue de Montcalm, Mascouche 2026-06-09 · 311 m · Vendu 710 000 $ (7 275 $/m²) 97,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 704 113 $ Poids 94 % |
| 2 | 970, rue Sauvé, Mascouche 2026-05-15 · 373 m · Vendu 486 500 $ (4 964 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge −43 785 $ | 449 842 $ Poids 91 % |
| 3 | 3375, rue de Papineau, Mascouche 2026-03-13 · 301 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 623 904 $ Poids 90 % |
| 4 | 3094, Place Borduas, Mascouche 2026-07-16 · 497 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 434 457 $ Poids 88 % |
| 5 | 3365, rue Saint-Laurent, Mascouche 2026-02-04 · 306 m · Vendu 550 000 $ (5 653 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 589 984 $ Poids 87 % |
| 6 | 3408, rue Montcalm, Mascouche 2026-04-07 · 552 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 313 368 $ Poids 80 % |
| 7 | 3264, rue de Musset, Mascouche 2025-11-03 · 71 m · Vendu 570 000 $ (6 045 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 146 $ Poids 80 % |
| 8 | 3324, avenue de Charlevoix, Mascouche 2025-09-29 · 332 m · Vendu 525 000 $ (5 352 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 535 075 $ Poids 75 % |
| 9 | 3288, rue Amitié, Mascouche 2026-04-30 · 55 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +39 162 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 567 317 $ Poids 72 % |
| 10 | 951, avenue Saint-Luc, Mascouche 2025-09-26 · 496 m · Vendu 270 252 $ (2 676 $/m²) 101 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 042 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge −5 405 $ | 286 411 $ Poids 70 % |
| 11 | 3295, rue Saint-Martin, Mascouche 2026-02-06 · 243 m · Vendu 425 000 $ (4 925 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +29 794 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 502 413 $ Poids 70 % |
| 12 | 3075, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-06-02 · 692 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 1894 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −14 571 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 380 406 $ Poids 70 % |