1044 Rue CHARLESBOURG · Mascouche
Valeur estimée
509 000 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 97,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 086,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 086,7 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 260 600 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976772068600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
64015976772068600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 30 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3362, rue de Montcalm, Mascouche 2026-06-09 · 339 m · Vendu 710 000 $ (7 275 $/m²) 97,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −364 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 711 489 $ Poids 93 % |
| 2 | 970, rue Sauvé, Mascouche 2026-05-15 · 365 m · Vendu 486 500 $ (4 964 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge −36 487 $ | 454 906 $ Poids 91 % |
| 3 | 3094, Place Borduas, Mascouche 2026-07-16 · 441 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 432 276 $ Poids 89 % |
| 4 | 3375, rue de Papineau, Mascouche 2026-03-13 · 362 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 977 $ Poids 88 % |
| 5 | 3365, rue Saint-Laurent, Mascouche 2026-02-04 · 398 m · Vendu 550 000 $ (5 653 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 690 $ Poids 85 % |
| 6 | 3264, rue de Musset, Mascouche 2025-11-03 · 42 m · Vendu 570 000 $ (6 045 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +9 671 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 640 976 $ Poids 81 % |
| 7 | 3408, rue Montcalm, Mascouche 2026-04-07 · 593 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 316 430 $ Poids 80 % |
| 8 | 3324, avenue de Charlevoix, Mascouche 2025-09-29 · 302 m · Vendu 525 000 $ (5 352 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 540 542 $ Poids 76 % |
| 9 | 3288, rue Amitié, Mascouche 2026-04-30 · 158 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +36 471 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 572 276 $ Poids 74 % |
| 10 | 3295, rue Saint-Martin, Mascouche 2026-02-06 · 345 m · Vendu 425 000 $ (4 925 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +27 578 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 506 572 $ Poids 70 % |
| 11 | 1069, rue de l'Amour, Mascouche 2025-07-17 · 236 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 567 047 $ Poids 69 % |
| 12 | 3075, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-06-02 · 665 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 1894 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −16 061 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 378 915 $ Poids 69 % |