3268 Rue DE MUSSET · Mascouche
Valeur estimée
601 500 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 146 m² · constr. 1973 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 400 $
Rôle antérieur 342 100 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976772183900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
342 100 $
ID provincial
64015976772183900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 62 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, rue de L'Amour, Mascouche 2025-11-21 · 330 m · Vendu 600 000 $ (4 170 $/m²) 143,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 614 909 $ Poids 80 % |
| 2 | 1176, rue de Charlesbourg, Mascouche 2026-07-20 · 494 m · Vendu 660 000 $ (4 135 $/m²) 159,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 120 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 575 780 $ Poids 78 % |
| 3 | 1165, rue Lussier, Mascouche 2026-06-10 · 776 m · Vendu 460 000 $ (3 300 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 890 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 522 690 $ Poids 73 % |
| 4 | 1176, rue de Charlesbourg, Mascouche 2025-06-18 · 494 m · Vendu 96 916 $ (607 $/m²) 159,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 003 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge −8 238 $ | 92 552 $ Poids 53 % |
| 5 | 3126, place Borduas, Mascouche 2026-07-16 · 511 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 574 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 574 $ Poids 48 % |
| 6 | 3631 - 3641, chemin Saint-Pierre, Mascouche 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 247 000 $ (1 679 $/m²) 147,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 255 956 $ Poids 48 % |
| 7 | 2937, rue Gouin, Mascouche 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 527 500 $ (3 771 $/m²) 139,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge −39 562 $ | 499 438 $ Poids 40 % |
| 8 | 2940, rue Rostand, Mascouche 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 383 $/m²) 140,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +12 493 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 590 961 $ Poids 33 % |
| 9 | 1048, rue de Charlesbourg, Mascouche 2024-12-17 · 82 m · Vendu 540 000 $ (4 397 $/m²) 122,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +51 010 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 689 187 $ Poids 31 % |
| 10 | 2866, rue Gouin, Mascouche 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (4 357 $/m²) 140 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 636 828 $ Poids 30 % |
| 11 | 709, rue Duhamel, Mascouche 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 642 000 $ (4 412 $/m²) 145,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge −54 570 $ | 647 951 $ Poids 29 % |
| 12 | 3037, rue Gouin, Mascouche 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (5 148 $/m²) 121,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie +62 288 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 731 658 $ Poids 28 % |