3278 Rue DE MUSSET · Mascouche
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 6 096 $/m² · 92,1 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 318 400 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976772573300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
64015976772573300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 494
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 51 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3362, rue de Montcalm, Mascouche 2026-06-09 · 290 m · Vendu 710 000 $ (7 275 $/m²) 97,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −20 005 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 684 748 $ Poids 89 % |
| 2 | 3288, rue Amitié, Mascouche 2026-04-30 · 89 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +20 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 033 $ Poids 88 % |
| 3 | 3375, rue de Papineau, Mascouche 2026-03-13 · 297 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −15 916 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 607 910 $ Poids 85 % |
| 4 | 970, rue Sauvé, Mascouche 2026-05-15 · 395 m · Vendu 486 500 $ (4 964 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −14 645 $ · Ajust. âge −41 352 $ | 436 637 $ Poids 85 % |
| 5 | 3408, rue Montcalm, Mascouche 2026-04-07 · 539 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 304 804 $ Poids 83 % |
| 6 | 3365, rue Saint-Laurent, Mascouche 2026-02-04 · 325 m · Vendu 550 000 $ (5 653 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −14 697 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 574 928 $ Poids 82 % |
| 7 | 3295, rue Saint-Martin, Mascouche 2026-02-06 · 287 m · Vendu 425 000 $ (4 925 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +14 282 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 489 026 $ Poids 82 % |
| 8 | 3264, rue de Musset, Mascouche 2025-11-03 · 58 m · Vendu 570 000 $ (6 045 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −6 649 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 618 955 $ Poids 81 % |
| 9 | 3094, Place Borduas, Mascouche 2026-07-16 · 499 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 810 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 419 190 $ Poids 76 % |
| 10 | 3376, rue du Musset, Mascouche 2025-11-07 · 301 m · Vendu 495 000 $ (5 677 $/m²) 87,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +13 908 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 552 246 $ Poids 76 % |
| 11 | 951, rue Amicale, Mascouche 2026-06-16 · 294 m · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 889 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 492 314 $ Poids 76 % |
| 12 | 1096, rue de Charlesbourg, Mascouche 2025-11-20 · 250 m · Vendu 520 000 $ (6 096 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +20 727 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 552 454 $ Poids 75 % |