3291 Rue GASPE · Mascouche
Valeur estimée
603 500 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 130,3 m² · constr. 1988 · terrain 498,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 200 $
Rôle antérieur 372 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976783253000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
358 500 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
64015976783253000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 524
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 63 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3126, place Borduas, Mascouche 2026-07-16 · 616 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 511 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 461 011 $ Poids 72 % |
| 2 | 1099, rue de L'Amour, Mascouche 2025-11-21 · 190 m · Vendu 600 000 $ (4 170 $/m²) 143,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −28 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 178 $ Poids 70 % |
| 3 | 1165, rue Lussier, Mascouche 2026-06-10 · 804 m · Vendu 460 000 $ (3 300 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 014 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 496 786 $ Poids 68 % |
| 4 | 1321, Rue Lionel-Groulx, Mascouche 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 742 000 $ (5 743 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge −59 360 $ | 695 155 $ Poids 53 % |
| 5 | 1275, Chemin Saint-Henri, Mascouche 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 358 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 446 858 $ Poids 53 % |
| 6 | 3075, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-06-02 · 790 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 1894 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +38 249 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 433 225 $ Poids 45 % |
| 7 | 3074, chemin Saint-Pierre, Mascouche 2025-06-30 · 736 m · Vendu 423 500 $ (3 654 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 971 $ · Ajust. superficie +26 309 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 527 130 $ Poids 45 % |
| 8 | 1048, rue de Charlesbourg, Mascouche 2024-12-17 · 110 m · Vendu 540 000 $ (4 397 $/m²) 122,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +16 490 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 695 168 $ Poids 44 % |
| 9 | 3010, rue Jeannotte, Mascouche 2026-04-01 · 851 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +46 710 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 478 979 $ Poids 43 % |
| 10 | 3631 - 3641, chemin Saint-Pierre, Mascouche 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 247 000 $ (1 679 $/m²) 147,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 105 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 257 595 $ Poids 42 % |
| 11 | 3477, rue de Jean-Talon, Mascouche 2025-03-26 · 671 m · Vendu 700 000 $ (5 937 $/m²) 117,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +36 811 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 764 072 $ Poids 41 % |
| 12 | 2996, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 694 000 $ (4 673 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 528 $ · Ajust. âge −55 520 $ | 595 952 $ Poids 37 % |