3291 Avenue CHARLEVOIX · Mascouche
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 6 767 $/m² · 69,6 m² · constr. 1988 · terrain 410,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 900 $
Rôle antérieur 256 400 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976784480500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
64015976784480500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 570
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 22 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, Rue de Charlesbourg, Mascouche 2026-07-24 · 69 m · Vendu 485 000 $ (6 124 $/m²) 79,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 606 $ Poids 73 % |
| 2 | 3310, avenue de Charlevoix, Mascouche 2026-05-05 · 87 m · Vendu 136 068 $ (1 703 $/m²) 79,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 716 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 013 $ Poids 68 % |
| 3 | 1049, avenue Saint-Luc, Mascouche 2026-04-07 · 553 m · Vendu 212 500 $ (2 680 $/m²) 79,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie −12 997 $ · Ajust. âge +11 688 $ | 219 818 $ Poids 61 % |
| 4 | 951, rue Amicale, Mascouche 2026-06-16 · 489 m · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −32 380 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 461 544 $ Poids 56 % |
| 5 | 1077, rue de l'Amour, Mascouche 2026-03-02 · 108 m · Vendu 524 000 $ (6 390 $/m²) 82 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie −39 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 398 $ Poids 55 % |
| 6 | 1240, rue de Charlesbourg, Mascouche 2025-06-27 · 209 m · Vendu 485 000 $ (6 250 $/m²) 77,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 495 199 $ Poids 54 % |
| 7 | 1068, rue de Charlesbourg, Mascouche 2025-06-03 · 92 m · Vendu 544 000 $ (6 716 $/m²) 81 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −38 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 640 $ Poids 42 % |
| 8 | 1133, rue Lapointe, Mascouche 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 426 $/m²) 75,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −10 791 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 278 488 $ Poids 36 % |
| 9 | 3447, rue Viau, Mascouche 2025-08-08 · 582 m · Vendu 546 500 $ (6 584 $/m²) 83 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −44 115 $ · Ajust. âge −2 732 $ | 544 780 $ Poids 35 % |
| 10 | 1021, avenue St-Luc, Mascouche 2025-01-13 · 542 m · Vendu 405 000 $ (5 179 $/m²) 78,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −22 270 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 482 688 $ Poids 34 % |
| 11 | 759, rue Mercier, Mascouche 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (7 471 $/m²) 69,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 531 757 $ Poids 33 % |
| 12 | 987, avenue Saint-Luc, Mascouche 2025-06-03 · 547 m · Vendu 500 000 $ (6 046 $/m²) 82,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −39 601 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 529 187 $ Poids 33 % |