3294 Avenue CHARLEVOIX · Mascouche
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 5 693 $/m² · 100,2 m² · constr. 1988 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 600 $
Rôle antérieur 305 700 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976784694700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
64015976784694700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
5 583
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 54 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3362, rue de Montcalm, Mascouche 2026-06-09 · 249 m · Vendu 710 000 $ (7 275 $/m²) 97,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 763 910 $ Poids 94 % |
| 2 | 3375, rue de Papineau, Mascouche 2026-03-13 · 342 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 673 185 $ Poids 87 % |
| 3 | 3094, Place Borduas, Mascouche 2026-07-16 · 614 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 458 419 $ Poids 84 % |
| 4 | 970, rue Sauvé, Mascouche 2026-05-15 · 586 m · Vendu 486 500 $ (4 964 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +5 461 $ · Ajust. âge −7 297 $ | 490 798 $ Poids 83 % |
| 5 | 3365, rue Saint-Laurent, Mascouche 2026-02-04 · 455 m · Vendu 550 000 $ (5 653 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +8 196 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 636 321 $ Poids 82 % |
| 6 | 3408, rue Montcalm, Mascouche 2026-04-07 · 485 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +10 064 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 338 743 $ Poids 80 % |
| 7 | 3324, avenue de Charlevoix, Mascouche 2025-09-29 · 105 m · Vendu 525 000 $ (5 352 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 267 $ Poids 78 % |
| 8 | 3264, rue de Musset, Mascouche 2025-11-03 · 264 m · Vendu 570 000 $ (6 045 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +17 831 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 683 336 $ Poids 76 % |
| 9 | 1069, rue de l'Amour, Mascouche 2025-07-17 · 128 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +9 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 172 $ Poids 69 % |
| 10 | 951, avenue Saint-Luc, Mascouche 2025-09-26 · 601 m · Vendu 270 252 $ (2 676 $/m²) 101 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 042 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge +14 864 $ | 309 088 $ Poids 67 % |
| 11 | 3445, avenue Charlevoix, Mascouche 2025-09-12 · 560 m · Vendu 524 900 $ (5 395 $/m²) 97,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge −5 249 $ | 576 112 $ Poids 66 % |
| 12 | 3075, chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-06-02 · 864 m · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 1894 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −11 590 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 383 386 $ Poids 65 % |