3349 Rue MONTCALM · Mascouche
Valeur estimée
569 000 $
Unifamiliale · 5 701 $/m² · 99,8 m² · constr. 1977 · terrain 653,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 400 $
Rôle antérieur 309 700 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976792713800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
64015976792713800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
5 595
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 54 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3362, rue de Montcalm, Mascouche 2026-06-09 · 81 m · Vendu 710 000 $ (7 275 $/m²) 97,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +8 002 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 723 405 $ Poids 97 % |
| 2 | 3375, rue de Papineau, Mascouche 2026-03-13 · 112 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +7 207 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 639 809 $ Poids 92 % |
| 3 | 3365, rue Saint-Laurent, Mascouche 2026-02-04 · 230 m · Vendu 550 000 $ (5 653 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 604 941 $ Poids 88 % |
| 4 | 3408, rue Montcalm, Mascouche 2026-04-07 · 326 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +9 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 604 $ Poids 86 % |
| 5 | 970, rue Sauvé, Mascouche 2026-05-15 · 605 m · Vendu 486 500 $ (4 964 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge −34 055 $ | 463 047 $ Poids 82 % |
| 6 | 3094, Place Borduas, Mascouche 2026-07-16 · 709 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 437 850 $ Poids 79 % |
| 7 | 3324, avenue de Charlevoix, Mascouche 2025-09-29 · 192 m · Vendu 525 000 $ (5 352 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 549 322 $ Poids 77 % |
| 8 | 3264, rue de Musset, Mascouche 2025-11-03 · 271 m · Vendu 570 000 $ (6 045 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +16 622 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 650 777 $ Poids 76 % |
| 9 | 951, avenue Saint-Luc, Mascouche 2025-09-26 · 369 m · Vendu 270 252 $ (2 676 $/m²) 101 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 042 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 689 $ Poids 74 % |
| 10 | 3445, avenue Charlevoix, Mascouche 2025-09-12 · 446 m · Vendu 524 900 $ (5 395 $/m²) 97,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge −34 118 $ | 546 163 $ Poids 70 % |
| 11 | 1069, rue de l'Amour, Mascouche 2025-07-17 · 106 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 576 648 $ Poids 70 % |
| 12 | 3288, rue Amitié, Mascouche 2026-04-30 · 209 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +43 347 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 581 702 $ Poids 67 % |