2861 Avenue MARIE-VICTORIN · Mascouche
Valeur estimée
936 300 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 240,4 m² · constr. 2008 · terrain 909,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 900 $
Rôle antérieur 570 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976804275300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 100 $
Valeur bâtiment
596 800 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
64015976804275300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 270
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 94 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2849, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2026-08-07 · 53 m · Vendu 1 030 000 $ (3 686 $/m²) 279,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 886 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 952 964 $ Poids 65 % |
| 2 | 2837, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-03-06 · 123 m · Vendu 815 000 $ (3 501 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie +13 303 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 925 243 $ Poids 54 % |
| 3 | 2841, ave. Marie-Victorin, Mascouche 2025-01-10 · 93 m · Vendu 775 000 $ (3 354 $/m²) 231,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +15 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 247 $ Poids 48 % |
| 4 | 2829, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-06-10 · 144 m · Vendu 916 000 $ (4 444 $/m²) 206,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie +76 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 067 862 $ Poids 48 % |
| 5 | 2833, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-07-28 · 139 m · Vendu 929 000 $ (3 226 $/m²) 288 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 013 $ · Ajust. superficie −76 772 $ · Ajust. âge −9 290 $ | 891 952 $ Poids 38 % |
| 6 | 1018, rue Lapointe, Mascouche 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 164 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +47 771 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 806 269 $ Poids 35 % |
| 7 | 2809, Avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-02-27 · 112 m · Vendu 920 000 $ (4 675 $/m²) 196,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +101 911 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 1 189 369 $ Poids 32 % |
| 8 | 2865, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2024-12-17 · 22 m · Vendu 241 661 $ (870 $/m²) 277,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 353 $ · Ajust. superficie −16 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 784 $ Poids 31 % |
| 9 | 2752, rue de Vigny, Mascouche 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (2 891 $/m²) 211 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +42 498 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 742 631 $ Poids 28 % |
| 10 | 2844, avenue Alexandre-Dumas, Mascouche 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (3 891 $/m²) 224,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +30 152 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 924 936 $ Poids 27 % |
| 11 | 2852, rue Rostand, Mascouche 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 020 $/m²) 201,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +78 186 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 906 500 $ Poids 23 % |
| 12 | 3480, de Jean-Talon, Mascouche 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (3 072 $/m²) 200,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +61 746 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 795 165 $ Poids 16 % |