2869 Avenue MARIE-VICTORIN · Mascouche
Valeur estimée
836 100 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 214,5 m² · constr. 2008 · terrain 931,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 600 $
Rôle antérieur 473 600 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976804593700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 500 $
Valeur bâtiment
454 100 $
Rôle antérieur
473 600 $
ID provincial
64015976804593700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 346
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 90 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2829, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-06-10 · 174 m · Vendu 916 000 $ (4 444 $/m²) 206,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie +18 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 306 $ Poids 64 % |
| 2 | 2930, Place de Deauville, Mascouche 2025-08-25 · 89 m · Vendu 770 000 $ (4 013 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +45 341 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 894 325 $ Poids 63 % |
| 3 | 1160, avenue Dupuis, Mascouche 2026-06-16 · 706 m · Vendu 420 000 $ (2 228 $/m²) 188,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +28 966 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 262 $ Poids 62 % |
| 4 | 2837, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-03-06 · 158 m · Vendu 815 000 $ (3 501 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie −32 033 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 879 906 $ Poids 49 % |
| 5 | 2809, Avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-02-27 · 119 m · Vendu 920 000 $ (4 675 $/m²) 196,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +41 372 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 1 128 830 $ Poids 48 % |
| 6 | 2845, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-06-10 · 108 m · Vendu 835 000 $ (4 568 $/m²) 182,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +72 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 976 351 $ Poids 47 % |
| 7 | 1018, rue Lapointe, Mascouche 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 164 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +6 802 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 765 300 $ Poids 44 % |
| 8 | 2841, ave. Marie-Victorin, Mascouche 2025-01-10 · 128 m · Vendu 775 000 $ (3 354 $/m²) 231,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −27 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 819 $ Poids 44 % |
| 9 | 2686, Chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 435 $/m²) 186,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +48 438 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 760 508 $ Poids 42 % |
| 10 | 1212, avenue St-Jean, Mascouche 2025-06-12 · 637 m · Vendu 545 000 $ (2 981 $/m²) 182,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +47 255 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 691 759 $ Poids 39 % |
| 11 | 2760, rue Desportes, Mascouche 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 825 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +60 246 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 839 073 $ Poids 39 % |
| 12 | 2752, rue Desportes, Mascouche 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (3 526 $/m²) 181,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 716 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 761 616 $ Poids 37 % |