2877-2879 Avenue MARIE-VICTORIN · Mascouche
Valeur estimée
1 012 700 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 322,2 m² · constr. 2010 · terrain 914,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 000 $
Rôle antérieur 603 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976804922400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 200 $
Valeur bâtiment
645 800 $
Rôle antérieur
603 000 $
ID provincial
64015976804922400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 076 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
5 342
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 95 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2849, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2026-08-07 · 124 m · Vendu 1 030 000 $ (3 686 $/m²) 279,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 890 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 1 114 040 $ Poids 75 % |
| 2 | 2833, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-07-28 · 206 m · Vendu 929 000 $ (3 226 $/m²) 288 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 013 $ · Ajust. superficie +55 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 033 173 $ Poids 59 % |
| 3 | 2865, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2024-12-17 · 53 m · Vendu 241 661 $ (870 $/m²) 277,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 353 $ · Ajust. superficie +19 362 $ · Ajust. âge +2 417 $ | 309 793 $ Poids 34 % |
| 4 | 2837, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-03-06 · 193 m · Vendu 815 000 $ (3 501 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie +156 488 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 1 076 578 $ Poids 16 % |
| 5 | 2841, ave. Marie-Victorin, Mascouche 2025-01-10 · 163 m · Vendu 775 000 $ (3 354 $/m²) 231,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +152 753 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 1 084 156 $ Poids 13 % |
| 6 | 2829, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-06-10 · 206 m · Vendu 916 000 $ (4 444 $/m²) 206,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie +229 000 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 1 229 799 $ Poids 8 % |
| 7 | 3527, rue Jean-Talon, Mascouche 2024-09-18 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (1 545 $/m²) 271,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +38 940 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 585 674 $ Poids 7 % |
| 8 | 2844, avenue Alexandre-Dumas, Mascouche 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (3 891 $/m²) 224,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +189 279 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 092 812 $ Poids 6 % |
| 9 | 1018, rue Lapointe, Mascouche 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 164 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 924 748 $ Poids 6 % |
| 10 | 2752, rue de Vigny, Mascouche 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (2 891 $/m²) 211 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 855 683 $ Poids 5 % |
| 11 | 2809, Avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-02-27 · 136 m · Vendu 920 000 $ (4 675 $/m²) 196,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 1 326 658 $ Poids 5 % |
| 12 | 2852, rue Rostand, Mascouche 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 020 $/m²) 201,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 1 038 914 $ Poids 4 % |