1305 Rue LIONEL-GROULX · Mascouche
Valeur estimée
566 500 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 107,5 m² · constr. 2002 · terrain 545,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 300 $
Rôle antérieur 307 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976812223900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
64015976812223900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 342
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 53 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, avenue Saint-Jean, Mascouche 2026-06-01 · 353 m · Vendu 587 000 $ (5 293 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −8 998 $ · Ajust. âge +38 155 $ | 623 559 $ Poids 91 % |
| 2 | 1275, Chemin Saint-Henri, Mascouche 2026-07-27 · 146 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 413 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 409 087 $ Poids 89 % |
| 3 | 1546, Avenue De Châteaubriant, Mascouche 2026-03-09 · 563 m · Vendu 615 000 $ (5 496 $/m²) 111,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −12 091 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 689 851 $ Poids 79 % |
| 4 | 1365, rue de Valence, Mascouche 2026-03-24 · 516 m · Vendu 527 000 $ (5 350 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +24 076 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 644 023 $ Poids 75 % |
| 5 | 1188, rue Bérard, Mascouche 2026-06-30 · 722 m · Vendu 575 000 $ (5 721 $/m²) 100,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +20 025 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 659 775 $ Poids 73 % |
| 6 | 3010, rue Jeannotte, Mascouche 2026-04-01 · 765 m · Vendu 450 000 $ (4 171 $/m²) 107,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −834 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 462 935 $ Poids 73 % |
| 7 | 1342, chemin Saint-Henri, Mascouche 2025-12-12 · 121 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +37 846 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 703 540 $ Poids 68 % |
| 8 | 1340, rue Bérard, Mascouche 2026-06-19 · 636 m · Vendu 590 000 $ (6 178 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +37 068 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 693 508 $ Poids 67 % |
| 9 | 2801, rue Dumont, Mascouche 2026-06-25 · 866 m · Vendu 635 000 $ (5 570 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −18 103 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 688 404 $ Poids 67 % |
| 10 | 2700, rue Coursol, Mascouche 2026-06-19 · 893 m · Vendu 599 900 $ (5 858 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +14 939 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 682 393 $ Poids 67 % |
| 11 | 1138, avenue Dupuis, Mascouche 2025-09-15 · 566 m · Vendu 581 000 $ (5 539 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 700 137 $ Poids 66 % |
| 12 | 1185, Avenue Mathieu, Mascouche 2026-05-01 · 754 m · Vendu 549 500 $ (5 613 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 929 $ · Ajust. superficie +26 942 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 638 321 $ Poids 66 % |