1321 Rue LIONEL-GROULX · Mascouche
Valeur estimée
658 800 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 129,2 m² · constr. 2004 · terrain 549,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 900 $
Rôle antérieur 374 800 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976812449000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
341 200 $
Rôle antérieur
374 800 $
ID provincial
64015976812449000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 333
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 73 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, Rue Lionel-Groulx, Mascouche 2026-06-12 · 0 m · Vendu 742 000 $ (5 743 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 356 $ Poids 98 % |
| 2 | 1275, Chemin Saint-Henri, Mascouche 2026-07-27 · 183 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 536 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 445 036 $ Poids 83 % |
| 3 | 1165, rue Lussier, Mascouche 2026-06-10 · 523 m · Vendu 460 000 $ (3 300 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 829 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 494 971 $ Poids 79 % |
| 4 | 2749, rue Coursol, Mascouche 2026-05-27 · 849 m · Vendu 630 000 $ (4 740 $/m²) 132,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 692 174 $ Poids 70 % |
| 5 | 2996, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2026-08-18 · 68 m · Vendu 694 000 $ (4 673 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 902 $ Poids 70 % |
| 6 | 1534, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-12-02 · 601 m · Vendu 527 000 $ (4 352 $/m²) 121,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +17 625 $ · Ajust. âge +31 620 $ | 623 011 $ Poids 68 % |
| 7 | 1376, rue de Charny, Mascouche 2026-06-23 · 913 m · Vendu 672 000 $ (5 342 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 746 675 $ Poids 67 % |
| 8 | 1360, avenue Saint-Jean, Mascouche 2026-06-01 · 354 m · Vendu 587 000 $ (5 293 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +48 431 $ · Ajust. âge +44 025 $ | 686 858 $ Poids 67 % |
| 9 | 2884, Place Marie-Victorin, Mascouche 2025-07-03 · 83 m · Vendu 715 000 $ (5 253 $/m²) 136,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −18 125 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 720 298 $ Poids 66 % |
| 10 | 1189, avenue Saint-Jean, Mascouche 2025-09-11 · 634 m · Vendu 790 000 $ (6 270 $/m²) 126 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +10 032 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 952 235 $ Poids 64 % |
| 11 | 1578, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-12-05 · 424 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −38 567 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 779 550 $ Poids 62 % |
| 12 | 1546, Avenue De Châteaubriant, Mascouche 2026-03-09 · 553 m · Vendu 615 000 $ (5 496 $/m²) 111,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +47 540 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 755 633 $ Poids 61 % |