3003 Avenue MARIE-VICTORIN · Mascouche
Valeur estimée
655 900 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 151,5 m² · constr. 2003 · terrain 392,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,3 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 800 $
Rôle antérieur 332 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976813939700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
329 900 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
64015976813939700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
549 750 $
$/m² médian
5 375
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 73 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2996, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2026-08-18 · 54 m · Vendu 694 000 $ (4 673 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 010 $ · Ajust. âge −3 470 $ | 697 540 $ Poids 99 % |
| 2 | 3077, rue Lévesque, Mascouche 2026-06-30 · 220 m · Vendu 775 000 $ (4 853 $/m²) 159,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −19 897 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 842 376 $ Poids 92 % |
| 3 | 2876, Place Marie-Victorin, Mascouche 2026-05-29 · 168 m · Vendu 913 000 $ (5 418 $/m²) 168,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie −46 056 $ · Ajust. âge −27 390 $ | 851 066 $ Poids 79 % |
| 4 | 1578, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-12-05 · 422 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +15 186 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 829 804 $ Poids 77 % |
| 5 | 1165, rue Lussier, Mascouche 2026-06-10 · 632 m · Vendu 460 000 $ (3 300 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 964 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 531 765 $ Poids 74 % |
| 6 | 1321, Rue Lionel-Groulx, Mascouche 2026-06-12 · 118 m · Vendu 742 000 $ (5 743 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +64 035 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 811 681 $ Poids 69 % |
| 7 | 2884, Place Marie-Victorin, Mascouche 2025-07-03 · 116 m · Vendu 715 000 $ (5 253 $/m²) 136,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +40 452 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 775 300 $ Poids 58 % |
| 8 | 3060, avenue Charron, Mascouche 2025-06-26 · 386 m · Vendu 685 000 $ (4 127 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −29 917 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 752 747 $ Poids 55 % |
| 9 | 2749, rue Coursol, Mascouche 2026-05-27 · 915 m · Vendu 630 000 $ (4 740 $/m²) 132,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +44 086 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 745 030 $ Poids 53 % |
| 10 | 1176, rue de Charlesbourg, Mascouche 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 135 $/m²) 159,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 748 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 686 152 $ Poids 51 % |
| 11 | 1308, avenue de Charny, Mascouche 2025-10-31 · 985 m · Vendu 570 000 $ (4 089 $/m²) 139,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +24 738 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 704 556 $ Poids 48 % |
| 12 | 2586, rue de Toulouse, Mascouche 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 617 500 $ (4 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +19 731 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 724 050 $ Poids 45 % |