1394 Croissant LEMELIN · Mascouche
Valeur estimée
598 500 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 117,7 m² · constr. 1979 · terrain 953 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 000 $
Rôle antérieur 347 800 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976834470100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
347 800 $
ID provincial
64015976834470100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 473
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 61 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1275, Chemin Saint-Henri, Mascouche 2026-07-27 · 318 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 485 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 424 060 $ Poids 95 % |
| 2 | 1321, Rue Lionel-Groulx, Mascouche 2026-06-12 · 231 m · Vendu 742 000 $ (5 743 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −33 022 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 644 134 $ Poids 82 % |
| 3 | 1360, avenue Saint-Jean, Mascouche 2026-06-01 · 541 m · Vendu 587 000 $ (5 293 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +17 996 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 583 048 $ Poids 81 % |
| 4 | 1558, Grignon, Mascouche 2026-06-11 · 427 m · Vendu 655 000 $ (6 076 $/m²) 107,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +30 077 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 627 836 $ Poids 81 % |
| 5 | 1546, Avenue De Châteaubriant, Mascouche 2026-03-09 · 700 m · Vendu 615 000 $ (5 496 $/m²) 111,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +15 938 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 647 156 $ Poids 72 % |
| 6 | 1410, croissant Lemelin, Mascouche 2025-07-30 · 85 m · Vendu 170 000 $ (1 499 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 192 $ Poids 70 % |
| 7 | 1515, Avenue Saint-Jean, Mascouche 2025-12-12 · 575 m · Vendu 640 000 $ (5 112 $/m²) 125,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −19 169 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 703 224 $ Poids 70 % |
| 8 | 1534, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-12-02 · 749 m · Vendu 527 000 $ (4 352 $/m²) 121,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −7 398 $ · Ajust. âge −34 255 $ | 532 113 $ Poids 65 % |
| 9 | 2836, rue Chartres, Mascouche 2026-04-28 · 635 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +43 784 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 603 440 $ Poids 62 % |
| 10 | 2791, rue Chauvette, Mascouche 2025-10-20 · 870 m · Vendu 580 000 $ (4 924 $/m²) 117,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 645 098 $ Poids 58 % |
| 11 | 3074, chemin Saint-Pierre, Mascouche 2025-06-30 · 628 m · Vendu 423 500 $ (3 654 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 971 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 504 109 $ Poids 57 % |
| 12 | 3126, place Borduas, Mascouche 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +383 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 416 633 $ Poids 57 % |