1429 Croissant LEMELIN · Mascouche
Valeur estimée
605 700 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 134,6 m² · constr. 1980 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 306 400 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976845333000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
64015976845333000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 364
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 63 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, Rue Lionel-Groulx, Mascouche 2026-06-12 · 375 m · Vendu 742 000 $ (5 743 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +15 506 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 692 663 $ Poids 90 % |
| 2 | 2996, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2026-08-18 · 326 m · Vendu 694 000 $ (4 673 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 480 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 592 120 $ Poids 80 % |
| 3 | 1165, rue Lussier, Mascouche 2026-06-10 · 814 m · Vendu 460 000 $ (3 300 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 503 881 $ Poids 72 % |
| 4 | 1515, Avenue Saint-Jean, Mascouche 2025-12-12 · 546 m · Vendu 640 000 $ (5 112 $/m²) 125,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +24 026 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 749 619 $ Poids 70 % |
| 5 | 1275, Chemin Saint-Henri, Mascouche 2026-07-27 · 472 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 482 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 453 982 $ Poids 67 % |
| 6 | 2884, Place Marie-Victorin, Mascouche 2025-07-03 · 390 m · Vendu 715 000 $ (5 253 $/m²) 136,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 677 283 $ Poids 65 % |
| 7 | 1578, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-12-05 · 642 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −25 551 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 708 567 $ Poids 65 % |
| 8 | 1435, Croissant Lemelin, Mascouche 2025-04-24 · 17 m · Vendu 233 163 $ (1 827 $/m²) 127,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge −1 166 $ | 269 405 $ Poids 59 % |
| 9 | 3077, rue Lévesque, Mascouche 2026-06-30 · 180 m · Vendu 775 000 $ (4 853 $/m²) 159,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −60 903 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 735 494 $ Poids 56 % |
| 10 | 1534, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-12-02 · 814 m · Vendu 527 000 $ (4 352 $/m²) 121,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +29 374 $ · Ajust. âge −31 620 $ | 571 520 $ Poids 54 % |
| 11 | 2749, rue Coursol, Mascouche 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 740 $/m²) 132,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 670 323 $ Poids 52 % |
| 12 | 1376, rue de Charny, Mascouche 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 672 000 $ (5 342 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +23 504 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 680 458 $ Poids 52 % |