1453 Croissant LEMELIN · Mascouche
Valeur estimée
597 000 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 132,2 m² · constr. 1980 · terrain 538,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 600 $
Rôle antérieur 298 700 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976845529500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
64015976845529500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 375
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 61 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, Rue Lionel-Groulx, Mascouche 2026-06-12 · 433 m · Vendu 742 000 $ (5 743 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 685 771 $ Poids 90 % |
| 2 | 2996, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2026-08-18 · 379 m · Vendu 694 000 $ (4 673 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 088 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 586 512 $ Poids 73 % |
| 3 | 1515, Avenue Saint-Jean, Mascouche 2025-12-12 · 527 m · Vendu 640 000 $ (5 112 $/m²) 125,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +17 891 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 743 485 $ Poids 73 % |
| 4 | 1275, Chemin Saint-Henri, Mascouche 2026-07-27 · 538 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 506 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 450 006 $ Poids 69 % |
| 5 | 1165, rue Lussier, Mascouche 2026-06-10 · 882 m · Vendu 460 000 $ (3 300 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 879 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 499 921 $ Poids 66 % |
| 6 | 2884, Place Marie-Victorin, Mascouche 2025-07-03 · 440 m · Vendu 715 000 $ (5 253 $/m²) 136,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −10 244 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 670 978 $ Poids 63 % |
| 7 | 1578, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-12-05 · 665 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −31 336 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 702 782 $ Poids 60 % |
| 8 | 1435, Croissant Lemelin, Mascouche 2025-04-24 · 50 m · Vendu 233 163 $ (1 827 $/m²) 127,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge −1 166 $ | 267 213 $ Poids 60 % |
| 9 | 1534, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-12-02 · 831 m · Vendu 527 000 $ (4 352 $/m²) 121,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +24 152 $ · Ajust. âge −31 620 $ | 566 298 $ Poids 56 % |
| 10 | 1558, Grignon, Mascouche 2026-06-11 · 208 m · Vendu 655 000 $ (6 076 $/m²) 107,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +74 128 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 671 887 $ Poids 56 % |
| 11 | 1360, avenue Saint-Jean, Mascouche 2026-06-01 · 676 m · Vendu 587 000 $ (5 293 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +56 371 $ · Ajust. âge −26 415 $ | 624 358 $ Poids 53 % |
| 12 | 1376, rue de Charny, Mascouche 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 672 000 $ (5 342 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +17 094 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 674 048 $ Poids 53 % |