1459 Croissant LEMELIN · Mascouche
Valeur estimée
626 400 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 132,3 m² · constr. 1980 · terrain 642,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 500 $
Rôle antérieur 334 800 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976846581300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
334 800 $
ID provincial
64015976846581300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
549 750 $
$/m² médian
5 358
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 68 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, Rue Lionel-Groulx, Mascouche 2026-06-12 · 450 m · Vendu 742 000 $ (5 743 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +8 902 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 686 058 $ Poids 89 % |
| 2 | 2996, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2026-08-18 · 394 m · Vendu 694 000 $ (4 673 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 855 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 586 745 $ Poids 73 % |
| 3 | 1515, Avenue Saint-Jean, Mascouche 2025-12-12 · 523 m · Vendu 640 000 $ (5 112 $/m²) 125,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +18 147 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 743 740 $ Poids 73 % |
| 4 | 1275, Chemin Saint-Henri, Mascouche 2026-07-27 · 556 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 672 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 450 172 $ Poids 68 % |
| 5 | 1165, rue Lussier, Mascouche 2026-06-10 · 900 m · Vendu 460 000 $ (3 300 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 714 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 500 086 $ Poids 65 % |
| 6 | 2884, Place Marie-Victorin, Mascouche 2025-07-03 · 454 m · Vendu 715 000 $ (5 253 $/m²) 136,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −9 982 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 671 241 $ Poids 62 % |
| 7 | 1578, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-12-05 · 672 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −31 095 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 703 023 $ Poids 60 % |
| 8 | 1435, Croissant Lemelin, Mascouche 2025-04-24 · 69 m · Vendu 233 163 $ (1 827 $/m²) 127,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge −1 166 $ | 267 304 $ Poids 60 % |
| 9 | 1558, Grignon, Mascouche 2026-06-11 · 189 m · Vendu 655 000 $ (6 076 $/m²) 107,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +74 432 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 672 191 $ Poids 56 % |
| 10 | 1534, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-12-02 · 837 m · Vendu 527 000 $ (4 352 $/m²) 121,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +24 370 $ · Ajust. âge −31 620 $ | 566 516 $ Poids 56 % |
| 11 | 1376, rue de Charny, Mascouche 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 672 000 $ (5 342 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +17 361 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 674 315 $ Poids 52 % |
| 12 | 1360, avenue Saint-Jean, Mascouche 2026-06-01 · 686 m · Vendu 587 000 $ (5 293 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +56 636 $ · Ajust. âge −26 415 $ | 624 623 $ Poids 52 % |