3052 Avenue CHARRON · Mascouche
Valeur estimée
667 400 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 145,1 m² · constr. 1990 · terrain 516,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 353 100 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976847070400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
64015976847070400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 358
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 74 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2996, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2026-08-18 · 428 m · Vendu 694 000 $ (4 673 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge −48 580 $ | 637 475 $ Poids 91 % |
| 2 | 3077, rue Lévesque, Mascouche 2026-06-30 · 353 m · Vendu 775 000 $ (4 853 $/m²) 159,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −35 426 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 799 722 $ Poids 79 % |
| 3 | 1321, Rue Lionel-Groulx, Mascouche 2026-06-12 · 491 m · Vendu 742 000 $ (5 743 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +45 657 $ · Ajust. âge −51 940 $ | 745 074 $ Poids 73 % |
| 4 | 1578, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-12-05 · 642 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 768 877 $ Poids 71 % |
| 5 | 1165, rue Lussier, Mascouche 2026-06-10 · 973 m · Vendu 460 000 $ (3 300 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 405 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 521 205 $ Poids 63 % |
| 6 | 2884, Place Marie-Victorin, Mascouche 2025-07-03 · 478 m · Vendu 715 000 $ (5 253 $/m²) 136,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +23 641 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 712 013 $ Poids 59 % |
| 7 | 1515, Avenue Saint-Jean, Mascouche 2025-12-12 · 440 m · Vendu 640 000 $ (5 112 $/m²) 125,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +50 863 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 808 456 $ Poids 59 % |
| 8 | 2876, Place Marie-Victorin, Mascouche 2026-05-29 · 531 m · Vendu 913 000 $ (5 418 $/m²) 168,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie −63 395 $ · Ajust. âge −86 735 $ | 774 382 $ Poids 57 % |
| 9 | 3060, avenue Charron, Mascouche 2025-06-26 · 31 m · Vendu 685 000 $ (4 127 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −43 122 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 695 017 $ Poids 49 % |
| 10 | 1435, Croissant Lemelin, Mascouche 2025-04-24 · 161 m · Vendu 233 163 $ (1 827 $/m²) 127,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie +15 989 $ · Ajust. âge +10 492 $ | 290 657 $ Poids 48 % |
| 11 | 2749, rue Coursol, Mascouche 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 740 $/m²) 132,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +28 916 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 726 711 $ Poids 45 % |
| 12 | 1275, Chemin Saint-Henri, Mascouche 2026-07-27 · 622 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 877 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 471 377 $ Poids 44 % |