1496-1498 Croissant NELLIGAN · Mascouche
Valeur estimée
652 500 $
Unifamiliale · 5 353 $/m² · 121,9 m² · constr. 2003 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 800 $
Rôle antérieur 355 500 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976867062200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
64015976867062200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 375
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 72 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1558, Grignon, Mascouche 2026-06-11 · 116 m · Vendu 655 000 $ (6 076 $/m²) 107,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +42 836 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 692 996 $ Poids 79 % |
| 2 | 1321, Rue Lionel-Groulx, Mascouche 2026-06-12 · 632 m · Vendu 742 000 $ (5 743 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −20 962 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 726 684 $ Poids 78 % |
| 3 | 1275, Chemin Saint-Henri, Mascouche 2026-07-27 · 726 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 443 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 432 943 $ Poids 76 % |
| 4 | 1515, Avenue Saint-Jean, Mascouche 2025-12-12 · 627 m · Vendu 640 000 $ (5 112 $/m²) 125,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 752 359 $ Poids 72 % |
| 5 | 1410, croissant Lemelin, Mascouche 2025-07-30 · 335 m · Vendu 170 000 $ (1 499 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +6 371 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 202 340 $ Poids 64 % |
| 6 | 1360, avenue Saint-Jean, Mascouche 2026-06-01 · 864 m · Vendu 587 000 $ (5 293 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +29 112 $ · Ajust. âge +41 090 $ | 664 604 $ Poids 62 % |
| 7 | 1435, Croissant Lemelin, Mascouche 2025-04-24 · 243 m · Vendu 233 163 $ (1 827 $/m²) 127,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge +23 316 $ | 282 284 $ Poids 57 % |
| 8 | 1546, Avenue De Châteaubriant, Mascouche 2026-03-09 · 951 m · Vendu 615 000 $ (5 496 $/m²) 111,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +27 480 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 732 497 $ Poids 56 % |
| 9 | 1534, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-12-02 · 994 m · Vendu 527 000 $ (4 352 $/m²) 121,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge +28 985 $ | 604 492 $ Poids 55 % |
| 10 | 2836, rue Chartres, Mascouche 2026-04-28 · 761 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +55 962 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 666 194 $ Poids 50 % |
| 11 | 1421, rue de Cherbourg, Mascouche 2025-08-01 · 951 m · Vendu 803 000 $ (6 771 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 308 $ · Ajust. superficie +11 172 $ · Ajust. âge −8 030 $ | 872 450 $ Poids 48 % |
| 12 | 2884, Place Marie-Victorin, Mascouche 2025-07-03 · 638 m · Vendu 715 000 $ (5 253 $/m²) 136,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −37 300 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 697 548 $ Poids 46 % |