1539 Croissant NELLIGAN · Mascouche
Valeur estimée
628 100 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 134,9 m² · constr. 1994 · terrain 427,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 800 $
Rôle antérieur 325 100 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976868183800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
64015976868183800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
5 439
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 68 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, Rue Lionel-Groulx, Mascouche 2026-06-12 · 724 m · Vendu 742 000 $ (5 743 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +16 368 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 730 624 $ Poids 76 % |
| 2 | 2996, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2026-08-18 · 666 m · Vendu 694 000 $ (4 673 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 779 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 627 521 $ Poids 70 % |
| 3 | 1515, Avenue Saint-Jean, Mascouche 2025-12-12 · 624 m · Vendu 640 000 $ (5 112 $/m²) 125,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +24 792 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 785 586 $ Poids 67 % |
| 4 | 1435, Croissant Lemelin, Mascouche 2025-04-24 · 343 m · Vendu 233 163 $ (1 827 $/m²) 127,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge +15 156 $ | 286 001 $ Poids 55 % |
| 5 | 1578, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-12-05 · 884 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −24 828 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 758 290 $ Poids 55 % |
| 6 | 2884, Place Marie-Victorin, Mascouche 2025-07-03 · 721 m · Vendu 715 000 $ (5 253 $/m²) 136,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 699 521 $ Poids 55 % |
| 7 | 1275, Chemin Saint-Henri, Mascouche 2026-07-27 · 831 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 979 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 454 479 $ Poids 54 % |
| 8 | 1165, rue Lussier, Mascouche 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 300 $/m²) 139,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 504 376 $ Poids 52 % |
| 9 | 3077, rue Lévesque, Mascouche 2026-06-30 · 531 m · Vendu 775 000 $ (4 853 $/m²) 159,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −60 175 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 790 472 $ Poids 51 % |
| 10 | 1534, avenue de Châteaubriant, Mascouche 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 527 000 $ (4 352 $/m²) 121,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +30 027 $ · Ajust. âge +5 270 $ | 609 063 $ Poids 45 % |
| 11 | 1410, croissant Lemelin, Mascouche 2025-07-30 · 433 m · Vendu 170 000 $ (1 499 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +16 116 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 207 835 $ Poids 44 % |
| 12 | 1376, rue de Charny, Mascouche 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 672 000 $ (5 342 $/m²) 125,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +24 305 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 728 299 $ Poids 42 % |