1523 Croissant NELLIGAN · Mascouche
Valeur estimée
660 300 $
Unifamiliale · 5 838 $/m² · 113,1 m² · constr. 1992 · terrain 921,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 200 $
Rôle antérieur 386 900 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976868831700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 300 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
386 900 $
ID provincial
64015976868831700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 457
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 73 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1558, Grignon, Mascouche 2026-06-11 · 169 m · Vendu 655 000 $ (6 076 $/m²) 107,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +16 102 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 630 236 $ Poids 94 % |
| 2 | 1275, Chemin Saint-Henri, Mascouche 2026-07-27 · 848 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 136 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 418 364 $ Poids 71 % |
| 3 | 1410, croissant Lemelin, Mascouche 2025-07-30 · 457 m · Vendu 170 000 $ (1 499 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 189 794 $ Poids 66 % |
| 4 | 1360, avenue Saint-Jean, Mascouche 2026-06-01 · 972 m · Vendu 587 000 $ (5 293 $/m²) 110,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge +8 805 $ | 609 029 $ Poids 64 % |
| 5 | 2836, rue Chartres, Mascouche 2026-04-28 · 834 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +30 446 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 607 952 $ Poids 62 % |
| 6 | 3056, avenue Charron, Mascouche 2026-06-17 · 285 m · Vendu 600 000 $ (6 424 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +63 276 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 676 842 $ Poids 58 % |
| 7 | 1515, Avenue Saint-Jean, Mascouche 2025-12-12 · 690 m · Vendu 640 000 $ (5 112 $/m²) 125,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −30 927 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 729 867 $ Poids 58 % |
| 8 | 1546, Avenue De Châteaubriant, Mascouche 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 496 $/m²) 111,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 674 490 $ Poids 57 % |
| 9 | 1321, Rue Lionel-Groulx, Mascouche 2026-06-12 · 753 m · Vendu 742 000 $ (5 743 $/m²) 129,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −46 231 $ · Ajust. âge −44 520 $ | 660 605 $ Poids 55 % |
| 10 | 1764, chemin Saint-Henri, Mascouche 2026-01-20 · 795 m · Vendu 470 000 $ (4 776 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +35 107 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 586 206 $ Poids 52 % |
| 11 | 2865, rue de Calais, Mascouche 2025-09-16 · 911 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +20 397 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 666 994 $ Poids 50 % |
| 12 | 1542, rue Grignon, Mascouche 2025-02-13 · 166 m · Vendu 550 000 $ (5 223 $/m²) 105,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +20 370 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 637 481 $ Poids 49 % |