2891 Chemin SAINT-PHILIPPE · Mascouche
Valeur estimée
436 000 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 104,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 487,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 487,5 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 223 000 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977139122800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
64015977139122800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 17 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2807, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-06-12 · 466 m · Vendu 448 000 $ (4 275 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 497 167 $ Poids 89 % |
| 2 | 2635, rue Landry, Mascouche 2026-04-20 · 234 m · Vendu 225 000 $ (2 478 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +16 602 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 267 612 $ Poids 72 % |
| 3 | 2803, rue Principale, Mascouche 2026-06-25 · 908 m · Vendu 435 500 $ (3 888 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 492 $ · Ajust. superficie −15 165 $ · Ajust. âge +30 485 $ | 456 312 $ Poids 62 % |
| 4 | 2798, rue Principale, Mascouche 2025-06-09 · 859 m · Vendu 360 000 $ (3 380 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −3 887 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 416 440 $ Poids 47 % |
| 5 | 2812, rue Bourgie, Mascouche 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 362 $/m²) 116 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −19 836 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 429 198 $ Poids 44 % |
| 6 | 2685, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-05-02 · 931 m · Vendu 449 900 $ (4 309 $/m²) 104,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge +31 493 $ | 521 166 $ Poids 42 % |
| 7 | 2440, chemin Saint-Henri, Mascouche 2024-12-03 · 703 m · Vendu 600 000 $ (5 352 $/m²) 112,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −21 142 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 732 944 $ Poids 33 % |
| 8 | 3316, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 410 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 483 953 $ Poids 32 % |
| 9 | 2402, chemin Saint-Henri, Mascouche 2025-02-20 · 720 m · Vendu 656 500 $ (5 531 $/m²) 118,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +122 779 $ · Ajust. superficie −40 098 $ · Ajust. âge +16 413 $ | 755 593 $ Poids 31 % |
| 10 | 2806, rue Bourgie, Mascouche 2025-01-09 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +32 167 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 448 565 $ Poids 19 % |
| 11 | 10, rue du Domaine-Desmarais, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 218 297 $ (1 794 $/m²) 121,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 753 $ · Ajust. superficie −15 695 $ · Ajust. âge +8 732 $ | 214 086 $ Poids 4 % |