2853-2855 Chemin SAINT-PHILIPPE · Mascouche
Valeur estimée
530 100 $
Unifamiliale · 5 280 $/m² · 100,4 m² · constr. 2009 · terrain 1 647,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 647,5 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977222020700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
352 300 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
64015977222020700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 37 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2807, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-06-12 · 173 m · Vendu 448 000 $ (4 275 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −9 405 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 489 045 $ Poids 94 % |
| 2 | 2635, rue Landry, Mascouche 2026-04-20 · 263 m · Vendu 225 000 $ (2 478 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +11 894 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 529 $ Poids 80 % |
| 3 | 2803, rue Principale, Mascouche 2026-06-25 · 753 m · Vendu 435 500 $ (3 888 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 492 $ · Ajust. superficie −22 553 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 461 989 $ Poids 62 % |
| 4 | 2798, rue Principale, Mascouche 2025-06-09 · 689 m · Vendu 360 000 $ (3 380 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 417 $ Poids 51 % |
| 5 | 2685, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-05-02 · 640 m · Vendu 449 900 $ (4 309 $/m²) 104,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie −8 619 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 526 476 $ Poids 50 % |
| 6 | 2812, rue Bourgie, Mascouche 2026-03-04 · 797 m · Vendu 390 000 $ (3 362 $/m²) 116 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −26 224 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 432 560 $ Poids 48 % |
| 7 | 2806, rue Bourgie, Mascouche 2025-01-09 · 793 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +24 977 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 451 275 $ Poids 28 % |
| 8 | 2440, chemin Saint-Henri, Mascouche 2024-12-03 · 953 m · Vendu 600 000 $ (5 352 $/m²) 112,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −31 311 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 743 775 $ Poids 24 % |
| 9 | 3316, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (4 410 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −8 600 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 539 974 $ Poids 22 % |
| 10 | 2402, chemin Saint-Henri, Mascouche 2025-02-20 · 986 m · Vendu 656 500 $ (5 531 $/m²) 118,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +122 779 $ · Ajust. superficie −50 606 $ · Ajust. âge +65 650 $ | 794 322 $ Poids 20 % |
| 11 | 65, rue du Domaine-Desmarais, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-30 · 2.0 km · Vendu 187 500 $ (1 754 $/m²) 106,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 827 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 227 127 $ Poids 6 % |