2639-2641 Avenue THERRIEN · Mascouche
Valeur estimée
514 200 $
Unifamiliale · 5 373 $/m² · 95,7 m² · constr. 2008 · terrain 1 519,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 519,2 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 800 $
Rôle antérieur 280 600 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977222648600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
64015977222648600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 32 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, rue Landry, Mascouche 2026-04-20 · 251 m · Vendu 225 000 $ (2 478 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 706 $ Poids 89 % |
| 2 | 2807, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-06-12 · 185 m · Vendu 448 000 $ (4 275 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −19 450 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 478 999 $ Poids 84 % |
| 3 | 2803, rue Principale, Mascouche 2026-06-25 · 654 m · Vendu 435 500 $ (3 888 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 492 $ · Ajust. superficie −31 690 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 452 851 $ Poids 51 % |
| 4 | 2798, rue Principale, Mascouche 2025-06-09 · 590 m · Vendu 360 000 $ (3 380 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −18 254 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 407 474 $ Poids 46 % |
| 5 | 2685, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-05-02 · 623 m · Vendu 449 900 $ (4 309 $/m²) 104,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie −18 746 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 516 348 $ Poids 46 % |
| 6 | 2806, rue Bourgie, Mascouche 2025-01-09 · 773 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +16 084 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 442 381 $ Poids 33 % |
| 7 | 3316, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (4 410 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −18 965 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 529 609 $ Poids 20 % |
| 8 | 2440, chemin Saint-Henri, Mascouche 2024-12-03 · 962 m · Vendu 600 000 $ (5 352 $/m²) 112,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −43 889 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 731 197 $ Poids 19 % |
| 9 | 10, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-07 · 2.5 km · Vendu 351 000 $ (4 500 $/m²) 78 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +39 825 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 458 449 $ Poids 3 % |