2656-2658 Avenue THERRIEN · Mascouche
Valeur estimée
1 093 100 $
Unifamiliale · 2 484 $/m² · 440,1 m² · constr. 2023 · terrain 1 645,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
440,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 645,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 051 800 $
Rôle antérieur 578 900 $ +81.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977223997600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
931 200 $
Rôle antérieur
578 900 $
ID provincial
64015977223997600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 152 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 96 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2639, Chemin St-Philippe, Mascouche 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 396 $ Poids 31 % |
| 2 | 3025, rue Tedford, Mascouche 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 068 $ Poids 17 % |
| 3 | 400, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 965 000 $ Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 634 $ Poids 10 % |
| 4 | 2625, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 1 181 605 $ (4 875 $/m²) 242,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 855 $ · Ajust. superficie +295 401 $ · Ajust. âge +118 161 $ | 1 700 022 $ Poids 2 % |
| 5 | 8, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-11-06 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (622 $/m²) 345,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +29 434 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 307 874 $ Poids 2 % |
| 6 | 2365, chemin Saint-Henri, Mascouche 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 586 $/m²) 232 m² · constr. 1884 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 817 566 $ Poids 1 % |
| 7 | 8, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-07-05 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (521 $/m²) 345,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +24 643 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 252 267 $ Poids 1 % |
| 8 | 2651, rue Pelchat, Mascouche 2026-02-27 · 244 m · Vendu 977 000 $ (5 253 $/m²) 186 m² · constr. 2024 Ajust. marché +80 158 $ · Ajust. superficie +244 250 $ · Ajust. âge −4 885 $ | 1 296 523 $ Poids 0 % |
| 9 | 2780, avenue Therrien, Mascouche 2025-06-17 · 393 m · Vendu 625 000 $ (3 242 $/m²) 192,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 882 860 $ Poids 0 % |
| 10 | 384, route Saint-Philippe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-31 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (871 $/m²) 246,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 309 975 $ Poids 0 % |
| 11 | 2, rue Laroche, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (3 247 $/m²) 197,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 846 470 $ Poids 0 % |
| 12 | 3026, rue Morin, Mascouche 2025-07-02 · 590 m · Vendu 615 000 $ (3 599 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 862 697 $ Poids 0 % |