2885 Rue ETOURNEAU · Mascouche
Valeur estimée
349 900 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 85,4 m² · constr. 1950 · terrain 888,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,3 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 200 $
Rôle antérieur 173 400 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977232189000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
64015977232189000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 7 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, rue Landry, Mascouche 2026-04-20 · 217 m · Vendu 225 000 $ (2 478 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 211 694 $ Poids 88 % |
| 2 | 2807, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-06-12 · 237 m · Vendu 448 000 $ (4 275 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −41 466 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 400 983 $ Poids 42 % |
| 3 | 2806, rue Bourgie, Mascouche 2025-01-09 · 808 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 365 141 $ Poids 36 % |
| 4 | 2685, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-05-02 · 661 m · Vendu 449 900 $ (4 309 $/m²) 104,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie −40 939 $ · Ajust. âge −33 742 $ | 415 423 $ Poids 23 % |
| 5 | 2798, rue Principale, Mascouche 2025-06-09 · 550 m · Vendu 360 000 $ (3 380 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −35 662 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 332 465 $ Poids 22 % |
| 6 | 2803, rue Principale, Mascouche 2026-06-25 · 612 m · Vendu 435 500 $ (3 888 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 492 $ · Ajust. superficie −51 716 $ · Ajust. âge −32 662 $ | 356 613 $ Poids 18 % |
| 7 | 2820, Rue Bourgie, Mascouche 2024-03-18 · 808 m · Vendu 445 000 $ (4 689 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −22 273 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 502 981 $ Poids 13 % |
| 8 | 3316, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (4 410 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −41 678 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 414 896 $ Poids 11 % |
| 9 | 2812, rue Bourgie, Mascouche 2026-03-04 · 807 m · Vendu 390 000 $ (3 362 $/m²) 116 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −51 440 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 341 045 $ Poids 9 % |
| 10 | 2440, chemin Saint-Henri, Mascouche 2024-12-03 · 928 m · Vendu 600 000 $ (5 352 $/m²) 112,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −71 454 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 595 632 $ Poids 6 % |
| 11 | 10, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-10-07 · 2.5 km · Vendu 351 000 $ (4 500 $/m²) 78 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +16 650 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 365 074 $ Poids 5 % |
| 12 | 2402, chemin Saint-Henri, Mascouche 2025-02-20 · 974 m · Vendu 656 500 $ (5 531 $/m²) 118,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +122 779 $ · Ajust. superficie −92 087 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 621 542 $ Poids 3 % |