2712 Rue PRINCIPALE · Mascouche
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 105,7 m² · constr. 1968 · terrain 1 224,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 224,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 500 $
Rôle antérieur 196 500 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977244914300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
64015977244914300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 14 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2807, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-06-12 · 419 m · Vendu 448 000 $ (4 275 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +1 924 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 484 693 $ Poids 91 % |
| 2 | 2803, rue Principale, Mascouche 2026-06-25 · 382 m · Vendu 435 500 $ (3 888 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 492 $ · Ajust. superficie −12 248 $ · Ajust. âge +6 533 $ | 435 276 $ Poids 87 % |
| 3 | 2635, rue Landry, Mascouche 2026-04-20 · 329 m · Vendu 225 000 $ (2 478 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +18 461 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 257 096 $ Poids 66 % |
| 4 | 2798, rue Principale, Mascouche 2025-06-09 · 323 m · Vendu 360 000 $ (3 380 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 399 175 $ Poids 63 % |
| 5 | 2812, rue Bourgie, Mascouche 2026-03-04 · 853 m · Vendu 390 000 $ (3 362 $/m²) 116 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −17 315 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 410 270 $ Poids 58 % |
| 6 | 2685, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-05-02 · 733 m · Vendu 449 900 $ (4 309 $/m²) 104,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge +6 749 $ | 499 654 $ Poids 49 % |
| 7 | 2440, chemin Saint-Henri, Mascouche 2024-12-03 · 958 m · Vendu 600 000 $ (5 352 $/m²) 112,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −17 128 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 703 959 $ Poids 28 % |
| 8 | 2402, chemin Saint-Henri, Mascouche 2025-02-20 · 1.0 km · Vendu 656 500 $ (5 531 $/m²) 118,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +122 779 $ · Ajust. superficie −35 950 $ · Ajust. âge −19 695 $ | 723 634 $ Poids 27 % |
| 9 | 3316, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (4 410 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 461 961 $ Poids 25 % |
| 10 | 2806, rue Bourgie, Mascouche 2025-01-09 · 861 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +35 006 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 433 253 $ Poids 22 % |
| 11 | 38, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-20 · 2.5 km · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 388 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 523 963 $ Poids 5 % |