2759 Rue PRINCIPALE · Mascouche
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 5 814 $/m² · 68,7 m² · constr. 1963 · terrain 1 454,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 454,1 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 500 $
Rôle antérieur 133 500 $ +86.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977265301100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
134 600 $
Rôle antérieur
133 500 $
ID provincial
64015977265301100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 13 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2639, Chemin St-Philippe, Mascouche 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 396 $ Poids 33 % |
| 2 | 2635, rue Landry, Mascouche 2026-04-20 · 433 m · Vendu 225 000 $ (2 478 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −27 382 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 205 628 $ Poids 17 % |
| 3 | 3025, rue Tedford, Mascouche 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 068 $ Poids 14 % |
| 4 | 2806, rue Bourgie, Mascouche 2025-01-09 · 960 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −35 006 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 354 992 $ Poids 10 % |
| 5 | 2807, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-06-12 · 572 m · Vendu 448 000 $ (4 275 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −77 160 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 394 409 $ Poids 1 % |
| 6 | 2685, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-05-02 · 845 m · Vendu 449 900 $ (4 309 $/m²) 104,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie −76 923 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 408 683 $ Poids 1 % |
| 7 | 2798, rue Principale, Mascouche 2025-06-09 · 200 m · Vendu 360 000 $ (3 380 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −63 887 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 327 640 $ Poids 1 % |
| 8 | 38, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-20 · 2.6 km · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 837 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 407 263 $ Poids 0 % |
| 9 | 3316, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 410 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −78 504 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 378 069 $ Poids 0 % |
| 10 | 2803, rue Principale, Mascouche 2026-06-25 · 245 m · Vendu 435 500 $ (3 888 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 492 $ · Ajust. superficie −84 184 $ · Ajust. âge −4 355 $ | 352 453 $ Poids 0 % |
| 11 | 40, Rue Des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-28 · 2.6 km · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +100 853 $ · Ajust. superficie −72 191 $ · Ajust. âge −39 992 $ | 488 570 $ Poids 0 % |
| 12 | 2440, chemin Saint-Henri, Mascouche 2024-12-03 · 967 m · Vendu 600 000 $ (5 352 $/m²) 112,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −116 146 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 589 940 $ Poids 0 % |