2775 Rue PRINCIPALE · Mascouche
Valeur estimée
381 100 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 86,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 590,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 590,8 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 900 $
Rôle antérieur 182 800 $ +79.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977265575400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
64015977265575400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 11 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, rue Landry, Mascouche 2026-04-20 · 483 m · Vendu 225 000 $ (2 478 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −5 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 559 $ Poids 83 % |
| 2 | 2807, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-06-12 · 611 m · Vendu 448 000 $ (4 275 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −39 542 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 434 267 $ Poids 40 % |
| 3 | 2806, rue Bourgie, Mascouche 2025-01-09 · 972 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 389 944 $ Poids 32 % |
| 4 | 2798, rue Principale, Mascouche 2025-06-09 · 152 m · Vendu 360 000 $ (3 380 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −34 141 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 359 186 $ Poids 27 % |
| 5 | 2803, rue Principale, Mascouche 2026-06-25 · 194 m · Vendu 435 500 $ (3 888 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 492 $ · Ajust. superficie −49 966 $ · Ajust. âge −2 177 $ | 388 848 $ Poids 23 % |
| 6 | 2685, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-05-02 · 863 m · Vendu 449 900 $ (4 309 $/m²) 104,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie −39 000 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 448 855 $ Poids 22 % |
| 7 | 3316, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 410 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −39 693 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 416 881 $ Poids 12 % |
| 8 | 2812, rue Bourgie, Mascouche 2026-03-04 · 959 m · Vendu 390 000 $ (3 362 $/m²) 116 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −49 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 858 $ Poids 9 % |
| 9 | 2440, chemin Saint-Henri, Mascouche 2024-12-03 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 352 $/m²) 112,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −69 045 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 640 041 $ Poids 7 % |
| 10 | 38, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-20 · 2.5 km · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 736 $ · Ajust. âge −51 205 $ | 459 059 $ Poids 5 % |
| 11 | 2402, chemin Saint-Henri, Mascouche 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 656 500 $ (5 531 $/m²) 118,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +122 779 $ · Ajust. superficie −89 598 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 656 856 $ Poids 3 % |
| 12 | 40, Rue Des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-28 · 2.5 km · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +100 853 $ · Ajust. superficie −26 651 $ · Ajust. âge −37 492 $ | 536 609 $ Poids 2 % |