2783 Rue PRINCIPALE · Mascouche
Valeur estimée
329 300 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 97,2 m² · constr. 1961 · terrain 1 708 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 708 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 800 $
Rôle antérieur 129 800 $ +91.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977265859400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
129 800 $
ID provincial
64015977265859400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 4 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, rue Landry, Mascouche 2026-04-20 · 532 m · Vendu 225 000 $ (2 478 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +7 930 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 238 689 $ Poids 79 % |
| 2 | 2807, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-06-12 · 652 m · Vendu 448 000 $ (4 275 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −16 244 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 450 845 $ Poids 74 % |
| 3 | 2803, rue Principale, Mascouche 2026-06-25 · 145 m · Vendu 435 500 $ (3 888 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 492 $ · Ajust. superficie −28 774 $ · Ajust. âge −8 710 $ | 403 507 $ Poids 67 % |
| 4 | 2798, rue Principale, Mascouche 2025-06-09 · 110 m · Vendu 360 000 $ (3 380 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −15 718 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 372 209 $ Poids 57 % |
| 5 | 2685, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-05-02 · 884 m · Vendu 449 900 $ (4 309 $/m²) 104,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie −15 514 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 465 593 $ Poids 40 % |
| 6 | 2812, rue Bourgie, Mascouche 2026-03-04 · 974 m · Vendu 390 000 $ (3 362 $/m²) 116 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −31 603 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 382 331 $ Poids 33 % |
| 7 | 2806, rue Bourgie, Mascouche 2025-01-09 · 988 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +18 922 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 405 619 $ Poids 27 % |
| 8 | 3316, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (4 410 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −15 657 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 440 917 $ Poids 22 % |
| 9 | 2440, chemin Saint-Henri, Mascouche 2024-12-03 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 352 $/m²) 112,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −39 875 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 660 211 $ Poids 19 % |
| 10 | 38, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-20 · 2.5 km · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 486 774 $ Poids 6 % |
| 11 | 40, Rue Des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-28 · 2.5 km · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +100 853 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge −44 991 $ | 557 314 $ Poids 2 % |