2796 Rue PRINCIPALE · Mascouche
Valeur estimée
431 800 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 109,2 m² · constr. 1969 · terrain 929,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 100 $
Rôle antérieur 229 000 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977266777100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
64015977266777100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 16 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2803, rue Principale, Mascouche 2026-06-25 · 91 m · Vendu 435 500 $ (3 888 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 492 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge +8 710 $ | 444 258 $ Poids 97 % |
| 2 | 2807, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-06-12 · 680 m · Vendu 448 000 $ (4 275 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +9 405 $ · Ajust. âge +31 360 $ | 494 414 $ Poids 78 % |
| 3 | 2798, rue Principale, Mascouche 2025-06-09 · 33 m · Vendu 360 000 $ (3 380 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 406 891 $ Poids 66 % |
| 4 | 2812, rue Bourgie, Mascouche 2026-03-04 · 948 m · Vendu 390 000 $ (3 362 $/m²) 116 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −11 431 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 418 103 $ Poids 58 % |
| 5 | 2635, rue Landry, Mascouche 2026-04-20 · 599 m · Vendu 225 000 $ (2 478 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +22 797 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 262 557 $ Poids 52 % |
| 6 | 2885, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-03-06 · 739 m · Vendu 550 000 $ (4 300 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −40 207 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 598 546 $ Poids 46 % |
| 7 | 2685, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-05-02 · 869 m · Vendu 449 900 $ (4 309 $/m²) 104,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie +10 343 $ · Ajust. âge +8 998 $ | 509 445 $ Poids 43 % |
| 8 | 2440, chemin Saint-Henri, Mascouche 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 352 $/m²) 112,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −7 761 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 716 325 $ Poids 26 % |
| 9 | 2402, chemin Saint-Henri, Mascouche 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 656 500 $ (5 531 $/m²) 118,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +122 779 $ · Ajust. superficie −26 271 $ · Ajust. âge −16 412 $ | 736 595 $ Poids 25 % |
| 10 | 3316, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (4 410 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +10 805 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 471 979 $ Poids 21 % |
| 11 | 38, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-20 · 2.4 km · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 152 $ · Ajust. âge −37 730 $ | 536 422 $ Poids 6 % |
| 12 | 40, Rue Des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-28 · 2.5 km · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +100 853 $ · Ajust. superficie +32 602 $ · Ajust. âge −24 995 $ | 608 360 $ Poids 2 % |