2791 Rue PRINCIPALE · Mascouche
Valeur estimée
355 900 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 86,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 321,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 321,4 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 167 900 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977276161500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
64015977276161500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 8 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, rue Landry, Mascouche 2026-04-20 · 564 m · Vendu 225 000 $ (2 478 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 235 929 $ Poids 80 % |
| 2 | 2807, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-06-12 · 689 m · Vendu 448 000 $ (4 275 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −38 473 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 448 776 $ Poids 40 % |
| 3 | 2806, rue Bourgie, Mascouche 2025-01-09 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 400 791 $ Poids 31 % |
| 4 | 2798, rue Principale, Mascouche 2025-06-09 · 96 m · Vendu 360 000 $ (3 380 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −33 296 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 370 832 $ Poids 29 % |
| 5 | 2803, rue Principale, Mascouche 2026-06-25 · 114 m · Vendu 435 500 $ (3 888 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 492 $ · Ajust. superficie −48 994 $ · Ajust. âge +10 888 $ | 402 885 $ Poids 25 % |
| 6 | 2685, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-05-02 · 912 m · Vendu 449 900 $ (4 309 $/m²) 104,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie −37 923 $ · Ajust. âge +11 248 $ | 463 429 $ Poids 22 % |
| 7 | 3316, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (4 410 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −38 591 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 424 883 $ Poids 13 % |
| 8 | 2812, rue Bourgie, Mascouche 2026-03-04 · 999 m · Vendu 390 000 $ (3 362 $/m²) 116 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −49 086 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 382 398 $ Poids 10 % |
| 9 | 2440, chemin Saint-Henri, Mascouche 2024-12-03 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 352 $/m²) 112,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −67 707 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 659 379 $ Poids 7 % |
| 10 | 38, rue des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-20 · 2.5 km · Vendu 539 000 $ (5 580 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 341 $ · Ajust. âge −35 035 $ | 476 624 $ Poids 5 % |
| 11 | 2402, chemin Saint-Henri, Mascouche 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 656 500 $ (5 531 $/m²) 118,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +122 779 $ · Ajust. superficie −88 215 $ · Ajust. âge −13 130 $ | 677 933 $ Poids 4 % |
| 12 | 40, Rue Des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-28 · 2.5 km · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +100 853 $ · Ajust. superficie −25 357 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 552 900 $ Poids 2 % |