2803 Rue PRINCIPALE · Mascouche
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 112 m² · constr. 1965 · terrain 1 264,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 264,9 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 207 700 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977277541000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
64015977277541000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 16 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2803, rue Principale, Mascouche 2026-06-25 · 13 m · Vendu 435 500 $ (3 888 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 992 $ Poids 99 % |
| 2 | 2807, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-06-12 · 766 m · Vendu 448 000 $ (4 275 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +15 389 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 491 438 $ Poids 71 % |
| 3 | 2798, rue Principale, Mascouche 2025-06-09 · 74 m · Vendu 360 000 $ (3 380 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +9 296 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 404 423 $ Poids 64 % |
| 4 | 2812, rue Bourgie, Mascouche 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 362 $/m²) 116 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 415 010 $ Poids 57 % |
| 5 | 2885, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-03-06 · 813 m · Vendu 550 000 $ (4 300 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −34 187 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 593 567 $ Poids 50 % |
| 6 | 2760, rue Landry, Mascouche 2026-06-25 · 338 m · Vendu 353 000 $ (2 630 $/m²) 134,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −29 197 $ · Ajust. âge −19 415 $ | 308 839 $ Poids 50 % |
| 7 | 2657, rue Landry, Mascouche 2025-11-05 · 580 m · Vendu 460 000 $ (3 509 $/m²) 131,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −33 509 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 436 865 $ Poids 45 % |
| 8 | 2635, rue Landry, Mascouche 2026-04-20 · 666 m · Vendu 225 000 $ (2 478 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +26 267 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 261 526 $ Poids 44 % |
| 9 | 2685, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-05-02 · 945 m · Vendu 449 900 $ (4 309 $/m²) 104,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie +16 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 480 $ Poids 39 % |
| 10 | 2402, chemin Saint-Henri, Mascouche 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 656 500 $ (5 531 $/m²) 118,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +122 779 $ · Ajust. superficie −18 528 $ · Ajust. âge −29 542 $ | 731 208 $ Poids 26 % |
| 11 | 2440, chemin Saint-Henri, Mascouche 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 352 $/m²) 112,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 711 819 $ Poids 25 % |
| 12 | 3316, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (4 410 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +16 980 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 473 554 $ Poids 21 % |