2807 Rue PRINCIPALE · Mascouche
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 122,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 017,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 600 $
Rôle antérieur 268 200 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977277743100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
64015977277743100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 29 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2803, rue Principale, Mascouche 2026-06-25 · 24 m · Vendu 435 500 $ (3 888 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 492 $ · Ajust. superficie +20 220 $ · Ajust. âge +19 598 $ | 480 809 $ Poids 88 % |
| 2 | 2760, rue Landry, Mascouche 2026-06-25 · 366 m · Vendu 353 000 $ (2 630 $/m²) 134,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −15 519 $ · Ajust. âge −3 530 $ | 338 402 $ Poids 80 % |
| 3 | 2885, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-03-06 · 842 m · Vendu 550 000 $ (4 300 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −11 826 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 635 178 $ Poids 66 % |
| 4 | 2657, rue Landry, Mascouche 2025-11-05 · 608 m · Vendu 460 000 $ (3 509 $/m²) 131,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −15 263 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 475 811 $ Poids 65 % |
| 5 | 2812, rue Bourgie, Mascouche 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 362 $/m²) 116 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 450 043 $ Poids 55 % |
| 6 | 2807, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-06-12 · 793 m · Vendu 448 000 $ (4 275 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +37 618 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 533 827 $ Poids 53 % |
| 7 | 2798, rue Principale, Mascouche 2025-06-09 · 97 m · Vendu 360 000 $ (3 380 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +26 873 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 438 201 $ Poids 50 % |
| 8 | 2685, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-05-02 · 965 m · Vendu 449 900 $ (4 309 $/m²) 104,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie +38 784 $ · Ajust. âge +20 246 $ | 549 134 $ Poids 29 % |
| 9 | 2402, chemin Saint-Henri, Mascouche 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 656 500 $ (5 531 $/m²) 118,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +122 779 $ · Ajust. superficie +10 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 511 $ Poids 27 % |
| 10 | 2440, chemin Saint-Henri, Mascouche 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 352 $/m²) 112,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +27 565 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 766 651 $ Poids 22 % |
| 11 | 3150, Chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 661 000 $ (4 613 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 836 $ · Ajust. superficie −48 203 $ · Ajust. âge −46 270 $ | 593 363 $ Poids 22 % |
| 12 | 3316, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (4 410 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +39 914 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 512 587 $ Poids 15 % |