2815 Rue PRINCIPALE · Mascouche
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 80,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 202,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 202,9 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 500 $
Rôle antérieur 194 000 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977287089000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
64015977287089000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 13 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, rue Landry, Mascouche 2026-04-20 · 762 m · Vendu 225 000 $ (2 478 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −13 009 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 234 625 $ Poids 56 % |
| 2 | 2806, rue Bourgie, Mascouche 2025-01-09 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 398 391 $ Poids 26 % |
| 3 | 2807, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-06-12 · 853 m · Vendu 448 000 $ (4 275 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −52 366 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 446 083 $ Poids 16 % |
| 4 | 2798, rue Principale, Mascouche 2025-06-09 · 153 m · Vendu 360 000 $ (3 380 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −44 282 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 370 646 $ Poids 12 % |
| 5 | 2685, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (4 309 $/m²) 104,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie −51 928 $ · Ajust. âge +24 745 $ | 462 921 $ Poids 9 % |
| 6 | 2803, rue Principale, Mascouche 2026-06-25 · 87 m · Vendu 435 500 $ (3 888 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 492 $ · Ajust. superficie −61 631 $ · Ajust. âge +23 953 $ | 403 313 $ Poids 8 % |
| 7 | 2820, Rue Bourgie, Mascouche 2024-03-18 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 689 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −34 231 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 548 873 $ Poids 8 % |
| 8 | 3316, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (4 410 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −52 924 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 424 349 $ Poids 5 % |
| 9 | 2440, chemin Saint-Henri, Mascouche 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 352 $/m²) 112,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −85 103 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 659 984 $ Poids 2 % |
| 10 | 40, Rue Des Pignons, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-28 · 2.4 km · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +100 853 $ · Ajust. superficie −42 176 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 551 079 $ Poids 2 % |