2875 Rue PRINCIPALE · Mascouche
Valeur estimée
702 700 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 169 m² · constr. 2011 · terrain 2 441,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 441,3 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 200 $
Rôle antérieur 367 000 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977288627800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
498 600 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
64015977288627800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 78 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2820, Rue Principale, Mascouche 2025-07-25 · 144 m · Vendu 677 000 $ (4 215 $/m²) 160,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +17 705 $ · Ajust. âge −30 465 $ | 699 958 $ Poids 68 % |
| 2 | 3026, rue Morin, Mascouche 2025-07-02 · 194 m · Vendu 615 000 $ (3 599 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 702 453 $ Poids 68 % |
| 3 | 2651, rue Pelchat, Mascouche 2026-02-27 · 875 m · Vendu 977 000 $ (5 253 $/m²) 186 m² · constr. 2024 Ajust. marché +80 158 $ · Ajust. superficie −44 648 $ · Ajust. âge −63 505 $ | 949 005 $ Poids 56 % |
| 4 | 2780, avenue Therrien, Mascouche 2025-06-17 · 360 m · Vendu 625 000 $ (3 242 $/m²) 192,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −38 576 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 650 534 $ Poids 46 % |
| 5 | 3299, rue Charbonneau, Mascouche 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (4 959 $/m²) 182,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −33 473 $ · Ajust. âge −49 775 $ | 905 512 $ Poids 40 % |
| 6 | 2863, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2024-12-03 · 958 m · Vendu 492 000 $ (3 083 $/m²) 159,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge +39 360 $ | 640 219 $ Poids 28 % |
| 7 | 3164, chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-02-11 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (2 655 $/m²) 150,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +24 821 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 496 457 $ Poids 22 % |
| 8 | 3150, Chemin Saint-Philippe, Mascouche 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 661 000 $ (4 613 $/m²) 143,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 836 $ · Ajust. superficie +59 273 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 813 209 $ Poids 20 % |
| 9 | 9, rue Laroche, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 498 000 $ (2 954 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +591 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 594 537 $ Poids 15 % |
| 10 | 2358, Chemin Saint-Henri, Mascouche 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (4 427 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +51 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 389 $ Poids 7 % |