Rue LOUIS-HEBERT · Mascouche
Valeur estimée
352 800 $
Autre · constr. 1990 · terrain 5 518,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 518,6 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
4825
Usage
Distribution locale du gaz
Valeur au rôle 2026 — composition
217 900 $
Rôle antérieur 153 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986425802300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
11 000 $
Rôle antérieur
153 900 $
ID provincial
64015986425802300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
5 101
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 7 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Louis-Hébert, Mascouche 2026-07-03 · 620 m · Vendu 540 000 $ (5 133 $/m²) 105,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 594 000 $ Poids 58 % |
| 2 | 566, rue Louis-Hébert, Mascouche 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 458 $/m²) 198,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 345 872 $ Poids 30 % |
| 3 | 1874, Avenue de la Gare, Mascouche 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 247 500 $ (4 778 $/m²) 51,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 222 750 $ Poids 23 % |
| 4 | 1968, Avenue de la Gare, Mascouche 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 261 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 500 $ Poids 23 % |
| 5 | 2202, Avenue de la Gare, Mascouche 2026-08-28 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (4 494 $/m²) 53,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 216 000 $ Poids 23 % |
| 6 | 1966, Avenue de la Gare, Mascouche 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 459 900 $ Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 699 $ Poids 23 % |
| 7 | 2322, Avenue de la Gare, Mascouche 2026-08-24 · 1.6 km · Vendu 255 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 500 $ Poids 23 % |
| 8 | 2416, Avenue de la Gare, Mascouche 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 000 $ Poids 22 % |
| 9 | 2108, Avenue de la Gare, Mascouche 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 249 000 $ Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 140 $ Poids 22 % |
| 10 | 2122, avenue de la Gare, Mascouche 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 249 000 $ Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 140 $ Poids 22 % |
| 11 | 2224, avenue de la Gare, Mascouche 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 22 % |
| 12 | 2216, Avenue de la Gare, Mascouche 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 259 000 $ Ajust. marché +10 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 515 $ Poids 22 % |