Rue LOUIS-HEBERT · Mascouche
Valeur estimée
378 400 $
Terrain · terrain 4 539,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 539,2 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
63 900 $
Rôle antérieur 51 700 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986426747600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
51 700 $
ID provincial
64015986426747600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
5 069
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 11 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1968, Avenue de la Gare, Mascouche 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 261 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 500 $ Poids 25 % |
| 2 | 1966, Avenue de la Gare, Mascouche 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 459 900 $ Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 699 $ Poids 25 % |
| 3 | 2322, Avenue de la Gare, Mascouche 2026-08-24 · 1.5 km · Vendu 255 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 500 $ Poids 24 % |
| 4 | 2108, Avenue de la Gare, Mascouche 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 249 000 $ Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 140 $ Poids 24 % |
| 5 | 2122, avenue de la Gare, Mascouche 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 249 000 $ Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 140 $ Poids 24 % |
| 6 | 2416, Avenue de la Gare, Mascouche 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 000 $ Poids 24 % |
| 7 | 2224, avenue de la Gare, Mascouche 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 24 % |
| 8 | 2216, Avenue de la Gare, Mascouche 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 259 000 $ Ajust. marché +10 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 515 $ Poids 24 % |
| 9 | 1980, avenue de la Gare, Mascouche 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 603 $ Poids 24 % |
| 10 | 1892, avenue de la Gare, Mascouche 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 431 000 $ Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 361 $ Poids 23 % |
| 11 | 2530, avenue de la Gare, Mascouche 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 089 $ Poids 23 % |
| 12 | 2118, Avenue de la Gare, Mascouche 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 457 $ Poids 23 % |