631 Rue LOUIS-HEBERT · Mascouche
Valeur estimée
616 900 $
Unifamiliale · 2 459 $/m² · 250,9 m² · constr. 1970 · terrain 3 486,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 486,6 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 200 $
Rôle antérieur 442 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986559625800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
458 500 $
Rôle antérieur
442 500 $
ID provincial
64015986559625800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±68.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
453 500 $
$/m² médian
5 325
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 66 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Louis-Hébert, Mascouche 2025-10-17 · 308 m · Vendu 290 000 $ (1 458 $/m²) 198,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +37 908 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 383 781 $ Poids 39 % |
| 2 | 651, rue Louis-Hébert, Mascouche 2025-01-29 · 55 m · Vendu 278 854 $ (919 $/m²) 303,5 m² · constr. 1829 Ajust. marché +53 487 $ · Ajust. superficie −24 164 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 336 062 $ Poids 25 % |
| 3 | 3480, de Jean-Talon, Mascouche 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (3 072 $/m²) 200,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +77 873 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 725 193 $ Poids 14 % |
| 4 | 3527, rue Jean-Talon, Mascouche 2024-09-18 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (1 545 $/m²) 271,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −16 148 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 530 586 $ Poids 9 % |
| 5 | 1160, avenue Dupuis, Mascouche 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (2 228 $/m²) 188,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +69 517 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 536 813 $ Poids 4 % |
| 6 | 1176, rue de Charlesbourg, Mascouche 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (4 135 $/m²) 159,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 759 000 $ Poids 3 % |
| 7 | 1176, rue de Charlesbourg, Mascouche 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 96 916 $ (607 $/m²) 159,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 003 $ · Ajust. superficie +24 229 $ · Ajust. âge −9 692 $ | 119 456 $ Poids 2 % |
| 8 | 3477, Avenue de Charlevoix, Mascouche 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 734 668 $ Poids 1 % |