653 Chemin CABANE-RONDE · Mascouche
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 6 695 $/m² · 73,7 m² · constr. 1969 · terrain 4 661,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 661,8 m²
Frontage
90,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 400 $
Rôle antérieur 303 200 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986578296600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
64015986578296600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
5 443
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 26 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1049, avenue Saint-Luc, Mascouche 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 212 500 $ (2 680 $/m²) 79,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie −7 503 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 205 124 $ Poids 38 % |
| 2 | 951, rue Amicale, Mascouche 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 033 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 430 141 $ Poids 28 % |
| 3 | 987, avenue Saint-Luc, Mascouche 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (6 046 $/m²) 82,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −27 207 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 494 081 $ Poids 26 % |
| 4 | 3330, rue de Richelieu, Mascouche 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 819 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −30 552 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 463 202 $ Poids 24 % |
| 5 | 3295, rue Saint-Martin, Mascouche 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 925 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −31 025 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 433 094 $ Poids 22 % |
| 6 | 3376, rue Vanier, Mascouche 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 513 000 $ (6 136 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie −30 375 $ · Ajust. âge −23 085 $ | 501 629 $ Poids 22 % |
| 7 | 3310, avenue de Charlevoix, Mascouche 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 136 068 $ (1 703 $/m²) 79,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 716 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge −12 926 $ | 119 578 $ Poids 22 % |
| 8 | 1021, avenue St-Luc, Mascouche 2025-01-13 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (5 179 $/m²) 78,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −11 653 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 454 830 $ Poids 22 % |
| 9 | 1077, rue de l'Amour, Mascouche 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 524 000 $ (6 390 $/m²) 82 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie −26 520 $ · Ajust. âge −49 780 $ | 487 718 $ Poids 21 % |
| 10 | 3288, rue Amitié, Mascouche 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −34 678 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 483 278 $ Poids 21 % |
| 11 | 1088, Rue de Charlesbourg, Mascouche 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (6 124 $/m²) 79,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 840 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 422 085 $ Poids 20 % |
| 12 | 3447, rue Viau, Mascouche 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 546 500 $ (6 584 $/m²) 83 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −30 617 $ · Ajust. âge −54 650 $ | 506 361 $ Poids 20 % |