3381-3383 Rue RICHELIEU · Mascouche
Valeur estimée
894 800 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 253,8 m² · constr. 2014 · terrain 840,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,4 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 200 $
Rôle antérieur 511 700 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986609133400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
553 200 $
Rôle antérieur
511 700 $
ID provincial
64015986609133400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
5 454
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 92 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3527, rue Jean-Talon, Mascouche 2024-09-18 · 965 m · Vendu 420 000 $ (1 545 $/m²) 271,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −13 907 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 532 826 $ Poids 22 % |
| 2 | 2849, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 1 030 000 $ (3 686 $/m²) 279,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 187 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 1 008 563 $ Poids 19 % |
| 3 | 651, rue Louis-Hébert, Mascouche 2025-01-29 · 1.2 km · Vendu 278 854 $ (919 $/m²) 303,5 m² · constr. 1829 Ajust. marché +53 487 $ · Ajust. superficie −22 832 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 337 394 $ Poids 15 % |
| 4 | 2833, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-07-28 · 1.9 km · Vendu 929 000 $ (3 226 $/m²) 288 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 013 $ · Ajust. superficie −55 159 $ · Ajust. âge +18 580 $ | 941 434 $ Poids 11 % |
| 5 | 2837, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-03-06 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (3 501 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie +36 759 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 973 148 $ Poids 10 % |
| 6 | 2865, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 241 661 $ (870 $/m²) 277,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 353 $ · Ajust. superficie −10 399 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 284 865 $ Poids 10 % |
| 7 | 2841, ave. Marie-Victorin, Mascouche 2025-01-10 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (3 354 $/m²) 231,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +38 063 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 984 966 $ Poids 9 % |
| 8 | 2829, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 916 000 $ (4 444 $/m²) 206,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie +106 000 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 1 125 119 $ Poids 8 % |