946 Avenue SAINT-LUC · Mascouche
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 5 697 $/m² · 87,5 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 400 $
Rôle antérieur 256 200 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986619072300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
64015986619072300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
511 250 $
$/m² médian
5 524
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 28 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3288, rue Amitié, Mascouche 2026-04-30 · 394 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 532 182 $ Poids 89 % |
| 2 | 3295, rue Saint-Martin, Mascouche 2026-02-06 · 345 m · Vendu 425 000 $ (4 925 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 473 449 $ Poids 86 % |
| 3 | 3408, rue Montcalm, Mascouche 2026-04-07 · 350 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −10 224 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 294 456 $ Poids 83 % |
| 4 | 3376, rue Vanier, Mascouche 2026-02-12 · 408 m · Vendu 513 000 $ (6 136 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie +11 966 $ · Ajust. âge −15 390 $ | 551 665 $ Poids 82 % |
| 5 | 951, rue Amicale, Mascouche 2026-06-16 · 495 m · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 159 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 475 083 $ Poids 81 % |
| 6 | 3376, rue du Musset, Mascouche 2025-11-07 · 213 m · Vendu 495 000 $ (5 677 $/m²) 87,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 534 240 $ Poids 81 % |
| 7 | 1077, rue de l'Amour, Mascouche 2026-03-02 · 468 m · Vendu 524 000 $ (6 390 $/m²) 82 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie +17 573 $ · Ajust. âge −41 920 $ | 539 671 $ Poids 79 % |
| 8 | 1049, avenue Saint-Luc, Mascouche 2026-04-07 · 350 m · Vendu 212 500 $ (2 680 $/m²) 79,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie +10 987 $ · Ajust. âge −5 312 $ | 226 801 $ Poids 78 % |
| 9 | 3330, rue de Richelieu, Mascouche 2025-09-26 · 229 m · Vendu 490 000 $ (5 819 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +9 602 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 510 707 $ Poids 75 % |
| 10 | 3362, rue de Montcalm, Mascouche 2026-06-09 · 353 m · Vendu 710 000 $ (7 275 $/m²) 97,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −36 737 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 660 916 $ Poids 75 % |
| 11 | 3310, avenue de Charlevoix, Mascouche 2026-05-05 · 546 m · Vendu 136 068 $ (1 703 $/m²) 79,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 716 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge −10 885 $ | 133 370 $ Poids 75 % |
| 12 | 3375, rue de Papineau, Mascouche 2026-03-13 · 238 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −29 730 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 588 246 $ Poids 74 % |