3357 Rue MONTCALM · Mascouche
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 5 479 $/m² · 97,2 m² · constr. 1977 · terrain 521,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 279 400 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986702123100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
64015986702123100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
5 535
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 38 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3362, rue de Montcalm, Mascouche 2026-06-09 · 51 m · Vendu 710 000 $ (7 275 $/m²) 97,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 713 948 $ Poids 98 % |
| 2 | 3375, rue de Papineau, Mascouche 2026-03-13 · 85 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 632 001 $ Poids 93 % |
| 3 | 3408, rue Montcalm, Mascouche 2026-04-07 · 285 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 451 $ Poids 90 % |
| 4 | 3365, rue Saint-Laurent, Mascouche 2026-02-04 · 223 m · Vendu 550 000 $ (5 653 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 597 592 $ Poids 89 % |
| 5 | 970, rue Sauvé, Mascouche 2026-05-15 · 644 m · Vendu 486 500 $ (4 964 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge −34 055 $ | 456 594 $ Poids 81 % |
| 6 | 3264, rue de Musset, Mascouche 2025-11-03 · 312 m · Vendu 570 000 $ (6 045 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +8 765 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 642 919 $ Poids 78 % |
| 7 | 3324, avenue de Charlevoix, Mascouche 2025-09-29 · 202 m · Vendu 525 000 $ (5 352 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 542 364 $ Poids 77 % |
| 8 | 3094, Place Borduas, Mascouche 2026-07-16 · 751 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 451 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 431 549 $ Poids 75 % |
| 9 | 3288, rue Amitié, Mascouche 2026-04-30 · 244 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +35 574 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 573 930 $ Poids 74 % |
| 10 | 951, avenue Saint-Luc, Mascouche 2025-09-26 · 343 m · Vendu 270 252 $ (2 676 $/m²) 101 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 042 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 210 $ Poids 73 % |
| 11 | 3445, avenue Charlevoix, Mascouche 2025-09-12 · 407 m · Vendu 524 900 $ (5 395 $/m²) 97,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge −34 118 $ | 539 150 $ Poids 72 % |
| 12 | 3366, Rue Montcalm, Mascouche 2025-08-26 · 62 m · Vendu 491 000 $ (5 402 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +17 015 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 546 105 $ Poids 70 % |