3361 Rue MONTCALM · Mascouche
Valeur estimée
535 900 $
Unifamiliale · 5 922 $/m² · 90,5 m² · constr. 1977 · terrain 521,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 300 $
Rôle antérieur 282 800 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986702302800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
64015986702302800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
5 524
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 40 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3408, rue Montcalm, Mascouche 2026-04-07 · 267 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −5 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 748 $ Poids 90 % |
| 2 | 3362, rue de Montcalm, Mascouche 2026-06-09 · 45 m · Vendu 710 000 $ (7 275 $/m²) 97,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −25 825 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 689 578 $ Poids 89 % |
| 3 | 3288, rue Amitié, Mascouche 2026-04-30 · 260 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +15 545 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 553 900 $ Poids 89 % |
| 4 | 3375, rue de Papineau, Mascouche 2026-03-13 · 77 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −20 721 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 611 880 $ Poids 85 % |
| 5 | 3376, rue Vanier, Mascouche 2026-02-12 · 135 m · Vendu 513 000 $ (6 136 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie +21 170 $ · Ajust. âge −2 565 $ | 573 695 $ Poids 83 % |
| 6 | 3295, rue Saint-Martin, Mascouche 2026-02-06 · 389 m · Vendu 425 000 $ (4 925 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 491 461 $ Poids 82 % |
| 7 | 3365, rue Saint-Laurent, Mascouche 2026-02-04 · 222 m · Vendu 550 000 $ (5 653 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −19 219 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 578 656 $ Poids 81 % |
| 8 | 3376, rue du Musset, Mascouche 2025-11-07 · 103 m · Vendu 495 000 $ (5 677 $/m²) 87,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 555 129 $ Poids 81 % |
| 9 | 1077, rue de l'Amour, Mascouche 2026-03-02 · 158 m · Vendu 524 000 $ (6 390 $/m²) 82 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie +27 159 $ · Ajust. âge −28 820 $ | 562 356 $ Poids 80 % |
| 10 | 3264, rue de Musset, Mascouche 2025-11-03 · 330 m · Vendu 570 000 $ (6 045 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −11 485 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 622 670 $ Poids 76 % |
| 11 | 1096, rue de Charlesbourg, Mascouche 2025-11-20 · 332 m · Vendu 520 000 $ (6 096 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +15 850 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 555 377 $ Poids 76 % |
| 12 | 3310, avenue de Charlevoix, Mascouche 2026-05-05 · 235 m · Vendu 136 068 $ (1 703 $/m²) 79,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 716 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge −7 484 $ | 139 326 $ Poids 76 % |