3359-3361 Rue VANIER · Mascouche
Valeur estimée
716 800 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 196 m² · constr. 1978 · terrain 521,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 900 $
Rôle antérieur 433 300 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986702409900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
458 000 $
Rôle antérieur
433 300 $
ID provincial
64015986702409900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
5 524
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 79 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, de Jean-Talon, Mascouche 2025-11-10 · 477 m · Vendu 615 000 $ (3 072 $/m²) 200,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −6 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 468 $ Poids 75 % |
| 2 | 1160, avenue Dupuis, Mascouche 2026-06-16 · 930 m · Vendu 420 000 $ (2 228 $/m²) 188,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 355 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 475 652 $ Poids 65 % |
| 3 | 1176, rue de Charlesbourg, Mascouche 2026-07-20 · 294 m · Vendu 660 000 $ (4 135 $/m²) 159,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 263 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 695 663 $ Poids 55 % |
| 4 | 1176, rue de Charlesbourg, Mascouche 2025-06-18 · 294 m · Vendu 96 916 $ (607 $/m²) 159,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 003 $ · Ajust. superficie +11 052 $ · Ajust. âge −5 815 $ | 110 156 $ Poids 37 % |
| 5 | 3077, rue Lévesque, Mascouche 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 853 $/m²) 159,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +88 079 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 876 727 $ Poids 29 % |
| 6 | 2876, Place Marie-Victorin, Mascouche 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 913 000 $ (5 418 $/m²) 168,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie +74 503 $ · Ajust. âge −91 300 $ | 907 716 $ Poids 29 % |
| 7 | 2930, Place de Deauville, Mascouche 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (4 013 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 764 809 $ Poids 25 % |
| 8 | 566, rue Louis-Hébert, Mascouche 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (1 458 $/m²) 198,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 343 758 $ Poids 24 % |
| 9 | 1212, avenue St-Jean, Mascouche 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (2 981 $/m²) 182,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +19 677 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 631 481 $ Poids 20 % |
| 10 | 2809, Avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (4 675 $/m²) 196,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 998 189 $ Poids 20 % |
| 11 | 2829, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 916 000 $ (4 444 $/m²) 206,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie −22 444 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 877 595 $ Poids 20 % |
| 12 | 2845, avenue Marie-Victorin, Mascouche 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (4 568 $/m²) 182,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +30 148 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 850 599 $ Poids 20 % |