3349 Avenue CHARLEVOIX · Mascouche
Valeur estimée
557 200 $
Unifamiliale · 5 853 $/m² · 95,2 m² · constr. 1989 · terrain 421,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 500 $
Rôle antérieur 278 800 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986703567000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
64015986703567000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
5 530
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 48 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3362, rue de Montcalm, Mascouche 2026-06-09 · 101 m · Vendu 710 000 $ (7 275 $/m²) 97,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −8 730 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 749 273 $ Poids 97 % |
| 2 | 3408, rue Montcalm, Mascouche 2026-04-07 · 285 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 332 256 $ Poids 91 % |
| 3 | 3375, rue de Papineau, Mascouche 2026-03-13 · 218 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 661 095 $ Poids 91 % |
| 4 | 3365, rue Saint-Laurent, Mascouche 2026-02-04 · 367 m · Vendu 550 000 $ (5 653 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −5 935 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 624 940 $ Poids 85 % |
| 5 | 3324, avenue de Charlevoix, Mascouche 2025-09-29 · 102 m · Vendu 525 000 $ (5 352 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −7 760 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 568 513 $ Poids 78 % |
| 6 | 3264, rue de Musset, Mascouche 2025-11-03 · 377 m · Vendu 570 000 $ (6 045 $/m²) 94,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 671 074 $ Poids 77 % |
| 7 | 3288, rue Amitié, Mascouche 2026-04-30 · 352 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +29 596 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 598 551 $ Poids 77 % |
| 8 | 970, rue Sauvé, Mascouche 2026-05-15 · 721 m · Vendu 486 500 $ (4 964 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge −4 865 $ | 480 820 $ Poids 76 % |
| 9 | 3366, Rue Montcalm, Mascouche 2025-08-26 · 103 m · Vendu 491 000 $ (5 402 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +11 613 $ · Ajust. âge +27 005 $ | 570 163 $ Poids 73 % |
| 10 | 3445, avenue Charlevoix, Mascouche 2025-09-12 · 361 m · Vendu 524 900 $ (5 395 $/m²) 97,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge −2 624 $ | 565 250 $ Poids 72 % |
| 11 | 3376, rue du Musset, Mascouche 2025-11-07 · 246 m · Vendu 495 000 $ (5 677 $/m²) 87,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +22 706 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 598 169 $ Poids 72 % |
| 12 | 3376, rue Vanier, Mascouche 2026-02-12 · 73 m · Vendu 513 000 $ (6 136 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie +35 591 $ · Ajust. âge +28 215 $ | 618 895 $ Poids 72 % |